Wohnung zum Kauf
225000 €
2.500 €/m²
3,5 Zimmer • 90 m² • 3. Geschoss

Moderne Wohnung am Stadtgarten mit Loggia und TG-Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, bei der Sie keine großen Renovierungsarbeiten erwarten und Sie sich direkt wohlfühlen können? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Schon beim Betreten der großzügigen Diele spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung besticht. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre ganz persönliche Sonnenoase: Die gepflegte Loggia lädt zum Entspannen ein und verlängert Ihr Wohnzimmer unter freien Himmel.

Die angrenzende Küche ist perfekt geschnitten und bietet Raum für gemeinsame Kochabende. Privatheit wird hier großgeschrieben: Die Schlafräume sowie das Tageslichtbad - Ihre private Wohlfühloase - sind klug vom Wohnbereich getrennt. Eine Immobilie, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt vereint.

Eine Immobilie, die wir Ihnen gerne empfehlen.

Elion Qoraj

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Loggia
Stellplatz
DSL-Anschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Diese moderne Eigentumswohnung empfängt Sie im dritten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses ohne Aufzug. Dank des durchdachten Grundrisses genießen Sie eine gute Raumhöhe mit nur wenigen Schrägen - das bietet Ihnen Freiheit bei der Platzierung Ihrer Möbel und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Die Aufteilung:

Wohnbereich:
- großräumiges Wohn- / Esszimmer
- Küche
- Loggia

Schlafbereich:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Nutzflächen:
- eigener Kellerraum
- Zugang zum Dachboden des Hauses (Kein Sondereigentum)

Gemeinschaftsflächen:
- Hauswirtschaftsraum (Platz für Waschmaschine, Trockner)
- Trockenraum

PKW-Stellplatz:
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Anwohnerparkplätze für Eigentümer und Besuch (keine feste Zuordnung, 4 Stellplätze)
- weitere PKW Stellplätze für Besuch sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl vorhanden.

Hausgeld (Kurze Übersicht):
- Heizkosten
- Rücklagenzuführung
- Wasser/Abwasser
- Gartenpflege/Außenanlagen
- Winterdienst
- Gängige Kosten
ca. 387 € mtl.

Für den TG-Stellplatz werden zusätzlich ca. 23 € mtl. fällig.

Die technischen Ausstattungsmerkmale:

+ Fußbodenheizung (Gaszentralheizung aus 2001)
+ Warmwasser elektrisch
+ Rollläden: teilw. elektrisch betrieben
+ Fassadendämmung: 2019
+ Fenster: überwiegend aus 2024 (Teil des Gemeinschaftseigentums)
+ Gartenpflege und Winterdienst über die Hausverwaltung organisiert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

4 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wattenscheid, Bochum (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des pulsierenden Wattenscheid-Mitte und angrenzend zur Parkstraße.
Die umliegenden Baulichkeiten bilden Häuser der Gründerzeit und moderne Mehrfamilienhäuser.
Fußläufig erreichbar sind Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sowie der Stadtgarten.

Ganz besonders kann ich Ihnen die Freilichtbühne im Stadtgarten empfehlen.
In der halbrunden Arena im Grünen kann man unter freiem Himmel Theater, Kabarett und Konzerte erleben.
Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert. Da ist wirklich für jeden was dabei.

Nur wenige Schritte sind es zur nächsten Bushaltestelle. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Keine 3 Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt ist der August-Bebel-Platz, das "Drehkreuz" der Busse und der Straßenbahn.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische, alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 40) sind es lediglich 2 km.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist - so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohrheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein. Nach der Rückkehr bietet es sich an, den Tag bei Köstlichkeiten im "El Dorado" ausklingen zu lassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern Sie sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gern zur Seite.

Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bochum

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Elion QorajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FGND5BGMXU

Referenznummer: 163812NW

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