Mehrfamilienhaus zum Kauf

396000 €396.000 €

2.538 €/m²

6 Zimmer  •  156 m²  •  453 m² Grundstück

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Neuenhäusen, Celle (29221)

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Dieses charmante Haacke-Haus aus dem Jahr 1993 vereint zeitlose Qualität mit vielseitigem Wohnkomfort. Die klassische Haacke-Klinker-Optik und die liebevoll gestalteten, holzverkleideten Giebel verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Auf rund 156 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit Flexibilität: großzügiges Wohnen für die Familie, die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder ein harmonisches Miteinander von zwei Generationen unter einem Dach. Das 453 m² große Grundstück bietet dabei genau die richtige Balance aus Freiraum und angenehmer Pflegeleichtigkeit. Über eine Privatstraße gelangen Sie zum Haus und genießen dadurch eine besonders ruhige und geschützte Wohnlage. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die klare Struktur: Über das zentrale Treppenhaus sind beide Wohneinheiten voneinander getrennt - ideal für Privatsphäre und individuelle Lebensentwürfe. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, der direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden führt. Bodentiefe Fenster und die Terrassentür lassen die Sonne herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum - ein Ort für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgt für Ordnung im Alltag. Das helle Badezimmer mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein - ein kleiner Wellnessmoment nach einem langen Tag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere vollwertige Wohneinheit. Ein großzügiger Flur mit dezent abgegrenztem Küchenbereich bildet das Herzstück. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt ebenso wie die weiteren Räume durch Helligkeit und eine gepflegte Atmosphäre. Über einen separaten kleinen Flur erreichen Sie Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche - ideal für Familienmitglieder oder Mieter mit eigenem Rückzugsort. Auch im Außenbereich setzt sich das stimmige Gesamtbild fort: Die teilüberdachte Süd-Terrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen. Das Gartenhaus bietet Platz für Möbel und Grill, während die Garage mit zusätzlichem Abstellraum (errichtet 2001) praktischen Komfort schafft. Ein zusätzlicher Raum an der Terrasse bündelt alle Haustechnik. Die Gasbrennwertheizung wurde 2010 erneuert, die Holzfenster verfügen über zweifache Isolierverglasung von 1993. Der Gartenzaun wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Ein Gartenbrunnen versorgt Ihre Blumen mit Wasser.

Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: ruhig gelegen in einer Privatstraße und dennoch wunderbar zentral mit schnellen Anbindungen in alle Richtungen. Hier genießen Sie die angenehme Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe.

Ein Haus mit Charakter, Qualität und vielen Möglichkeiten - bereit, Ihr neues Kapitel zu schreiben.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweis gültig bis: 21.12.2035
Energieverbrauchskennwert: 129,6 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Umgebungskarte! - https://app.areabutler.de/embed?token=75b21fb02a9c824b2763d32fa6ef46fa5f378aaa6dd8a7a24e5afef9ac88940cc14fd51784b6ec3f007d7c88f30ff2c0febcca8f8a06c3ed3729a211&isAddressShown=false Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen