Einfamilienhaus zum Kauf
820000 €
3.037 €/m²
6 Zimmer • 270 m² • 886 m² Grundstück

Sehnsucht nach Licht und Freiheit

Objekt Modernes, junges, unterkellertes EFH mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und Wohlfühlatmosphäre.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Aufteilung Keller, ca. 80 m²:
großer Vorplatz,
WC mit Dusche,
Vorratsraum,
Sauna/Wellnessbereich mit Dusche,
Gästezimmer,
Heizungsanlage und Öltank.

Erdgeschoss:
Windfang (ca. 3,70 m²), (und Treppenhaus),
Diele (14,77 m²),
Gäste-WC (2,25 m²),
Abstellraum (1,64 m²),
großes Schlafzimmer (30,37 m²) mit neu installiertem Bad (10,10 m²),
Küche mit Glasfront (9,35 m²), Zugang zur Gartenterrasse (ca. 10 m²) und Speis (1,16 m²),
Essbereich und ebenfalls Zugang zur Terrasse,
Wohnzimmer (49,80 m²) mit Terrasse (15 m²) und offenen Kamin,
Stube (21,31 m²) mit Kachelofen,
Bibliothek/Arbeitszimmer (10,64 m²).

Obergeschoss mit Dachschräge ca. 51,13 m²:
Flur mit Teeküche ( ca. 9,22 m²),
Duschbad mit WC (ca. 5,29 m²),
großes Wohn-/Schlafzimmer (36,62 m²),
1 unausgebauter Dachraum mit ca. 35 m² als Wohnraum nutzbar (Isolierung bereits vorhanden),
1 unausgebauter Dachraum mit ca. 52 m², davon nur 2/3 als Wohnraum nutzbar.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
886 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

3.037,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

894.374 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

74.374 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

28.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.274 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untermainbach, Rednitzhembach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Rednitzhembach ist ein Ortsteil von Schwabach. Schwabach liegt ca. 15 km südl. von Nürnberg und ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 42.000 Einwohner.
Der S-Bahnhof in Rednitzhembach befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Durch das nahegelegene Fränkische Seenland bietet sich ein ideales Umfeld zur Freizeitgestaltung, Erholung und Entspannung.
Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Ärzte, Apotheke, Friseur u.v.m. ist vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeines:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MWSt. an uns sofort fällig.

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