Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Studio zum Kauf 108.000 € 1 Zimmer 39,3 m² Hacklberg Passau 94034

Studio zum Kauf
108000 €
2.748 €/m²
1 Zimmer • 39,3 m²

TOP als Einstiegsimmobilie und/oder Kapitalanlage - gepflegtes 1-Zi.-Appartement in Passau-Hacklberg

Hier investieren Sie goldrichtig in "Betongold"!
Dieses großzügige Ein-Zimmer-Appartement liegt im Erdgeschoss eine gepflegten Mehrparteienhauses mit sieben Einheiten. Mit seiner zentralmittigen Lage im Gebäude kann es extrem energiesparend genutzt werden. Ein Vollwärmeschutz an der Fassade ist hierbei ebenso hilfreich wie die Gasheizung aus 2022, die mit einer Solaranlage bei der Warmwasserbereitung unterstützt wird. In 2022 wurden alle Heizungs- und Wasserinstallationen im Haus erneuert, was ein gutes Gefühl von Sicherheit und Effizienz vermittelt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Appartement selbst modernisiert:
- neue Küche
- neues Bad
- Parkettboden aufgefrischt.

Die aktuelle Mieterin zieht in den nächsten Wochen aus, so dass das Appartement kurzfristig bezogen bzw. neu durch Sie vermietet werden kann.
Das Parken ist auf Stellplätzen, die zum Haus gehörten, kostenlos möglich.
Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig erreichbar.

Es ist geplant, dass heuer die Fassade neu gestrichen wird - dann erstrahlt das Gesamthaus und lädt zum Bezug ein.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

2022 neue Gasheizung mit Solarunterstützung

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

108000 €

2.748,09 €/m²

Hausgeld

220.43 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

117.796 €1

Kaufpreis

108.000 €

Kaufnebenkosten

9.796 €

Notarkosten (1,5%)

1.620 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.780 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.856 €

Grundbucheintrag (0,5%)

540 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hacklberg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hacklberg, der zweitgrößte Stadtteil Passaus nördlich der Donau, ist ein beliebter Wohnort mit ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und viel Grün. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das barocke Schloss Freudenhain, den weitläufigen Stadtpark sowie die traditionsreiche Brauerei Hacklberg mit ihrem berühmten Biergarten. Der Stadtteil ist ärztlich und zahnärztlich gut versorgt; für den täglichen Bedarf gibt es zwei Supermärkte sowie einen Bau- und Gartenmarkt. Neben einer Grundschule gibt es das renommierte Auersperg-Gymnasium, das in Schloss Freudenhain untergebracht ist. Die Stadtbuslinien 5+6 binden Hacklberg im mind. 30-Minutentakt an das Zentrum an.