Townhouse mit 2 Wohnungen - Architektonisches Wohnerlebnis mit Terrasse und Dachterrasse in urbaner Toplage
Exklusives Stadthaus mit nur zwei Wohneinheiten
In einem stilvollen Neubau mit nur zwei Wohneinheiten entstehen zwei außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnungen - ein architektonisches Statement für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und urbanen Lebensstil.
Moderne Architektur & individuelles Wohnerlebnis
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre klare Formensprache, bodentiefe Fensterfronten und eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Wohnbereich, die für ein besonders luftiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet jeweils das Herzstück der Einheiten und ist mit einem vorbereiteten Gaskaminanschluss ausgestattet - ideal für stilvolle Wärme an kühleren Tagen.
Ausstattung mit Charakter
Die Ausstattung beider Wohnungen ist individuell wählbar: Ob hochwertiges Parkett oder fein strukturierter Naturstein - hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Stil. Sichtbetondecken und klare Linien unterstreichen den modernen Loft-Charakter und verleihen jeder Einheit eine architektonische Klarheit.
Rückzugsorte mit Außenraum - wahlweise Terrasse oder Dachterrasse
Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist der private Außenbereich:
Die obere Wohnung verfügt über eine sonnenverwöhnte, ca. 20 m² große Dachterrasse mit der Vorbereitung für eine Außenküche und einen Whirlpool - perfekt für entspannte Stunden über den Dächern Kreuzbergs. Die untere Wohnung bietet eine großzügige Südterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich - ideal für gemütliche Sommerabende im Freien.
Mehr Raum für Individualität
Die untere Einheit erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins erste Obergeschoss. Hier steht Ihnen zusätzlich ein eigener Sauna- oder Fitnessraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung - ein echtes Plus an Komfort und Privatsphäre.
Grüne Oase mitten in der Stadt Der gesamte Innenhof wird komplett neu angelegt und verstärkt das Gefühl, in seinem eigenen kleinen Kosmos zu leben.
Merkmale
Bezug: spätestens Mai 2027
4 Geschosse
37 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026-2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1560600 €1.560.600 €
12.750 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Da es sich bei dem angebotenen Projekt um ein Vorhaben aus unserer Unternehmensgruppe handelt, entfällt beim Erwerb des Objektes die Maklerprovision.
Geschätzte Gesamtkosten
1.685.448 €1
Kaufpreis
1.560.600 €
Kaufnebenkosten
124.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.409 €
Grunderwerbsteuer (6%)
93.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.803 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10967)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Graefekiez - Lebensqualität mit Charakter
THE PLAN - UNIQUE LIVING befindet sich im Herzen des charmanten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg - einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Hier verbinden sich Altbauflair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Kiezatmosphäre zu einem Lebensgefühl, das viele suchen und nur wenige finden.
Direkt am baumbestandenen Landwehrkanal gelegen, eröffnet sich ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt: Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Besuch des Wochenmarkts am Maybachufer oder ein Kaffee in einem der zahlreichen kleinen Cafés - hier lebt man nicht nur, man genießt.
In fußläufiger Umgebung finden sich alles, was das tägliche Leben bereichert: ausgesuchte Restaurants, individuelle Läden, Galerien und grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide. Auch der kreative Reuterkiez mit seiner lebendigen Weserstraße ist nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung ist ideal: Mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor (U1/U3) und Schönleinstraße (U8) erreichen Sie schnell jeden Teil der Stadt - ob zur Arbeit, zum Kulturprogramm oder einfach ins nächste Lieblingsviertel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der vollständige Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung und Abnahme des Objektes zur Zahlung fällig.
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