ERSTBEZUG in modernen NEUBAU mit FREIFLÄCHEN!
Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 - Erstbezug mit Stil und Freiflächen!
PROJEKTBESCHREIBUNG
In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug angeboten werden. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept - ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen.Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt werden. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung.
Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet.
Das Projekt befindet sich momentan noch in der Bauphase, die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder daher vom fertigen Zustand abweichen können.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in "Cream White" (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet - sowohl ästhetisch als auch komfortabel.
Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Markenküche (EWE) ausgestattet - inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen - bereit für den sofortigen Einzug. Eine hauseigene Tiefgarage bietet sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
TOP 6
Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet diese moderne Wohnung auf 50,57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Nutzung der Flächen. Der Wohnbereich mit integrierter Kochnische (19,26 m²) ist großzügig geschnitten und hell gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit rund 2,75 m² - perfekt, um frische Luft und Sonne zu genießen.
Das Schlafzimmer mit 11,55 m² bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Stauraummöbel. Das Badezimmer ist mit hochwertiger Keramik, einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Der Vorraum mit über 11 m² sorgt für eine angenehme Aufteilung und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit klarer Architektur und moderner Ausstattung - ideal für alle, die Wert auf kompaktes Wohnen mit Freifläche legen.
Highlights:
* Wohnnutzfläche: 50,57 m²
* Balkon: 2,75 m²
* Großzügiger Wohnbereich mit Kochnische: 19,26 m²
* Schlafzimmer mit 11,55 m²
* Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
* Separates WC
* Hochwertige Parkett- und Keramikböden
* Erstbezug - Neubau mit Aufzug
* Ruhige Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 773 23 77 zur Verfügung.
Gesamtmiete brutto: € 1.162,61.-
Kaution: 3 BMM
Befristung: mind. 10 Jahre
Mietbeginn: Dezember 2025
Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.?Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <675m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.900m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.675m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <400m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
