922 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
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Grundstück zum Kauf
899000 €899.000 €
975 €/m²
922 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Neubauprojekt auf Bestandsfläche
Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit Bestandsgebäude in gefragter Wohnlage von Köln-Urbach, für das eine Baugenehmigung der Stadt Köln zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses vorliegt. Die Verlängerung ist bereits beantragt.
Das Projekt befindet sich in zweiter Baureihe auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken und verfügt über eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 922 m².
Geplant ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise mit 9 Wohneinheiten, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss. Im Außenbereich sollen
8 PKW Stellplätze sowie 28 Fahrrad Stellplätze entstehen.
Die Planung überzeugt durch marktgerechte Wohnungsgrößen, funktionale Grundrisse sowie eine sehr gute Flächeneffizienz und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter.
Merkmale
frei ab sofort
922 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Die Wohnungsgrößen von ca. 49 m² bis 111 m² sind optimal auf die Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern abgestimmt.
Genehmigte Ausführungsplanung, geprüfte Unterlagen und klar definierte baurechtliche Rahmenbedingungen reduzieren Zeit- und Kostenrisiken erheblich.
Die Projektierung sieht klar strukturierte, identische Grundrisskonzepte über alle Geschosse vor und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 918,26 m² mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 111 m². Die Flächen sind marktgerecht dimensioniert und optimal auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt.
Die dargestellten Grundrisse zeigen identische Wohnungszuschnitte in unterschiedlichen Geschossen. Abweichungen ergeben sich ausschließlich durch Terrassen- bzw. Balkonflächen sowie durch die jeweilige Darstellungsform.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
975 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
952.491 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
53.491 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
53.491 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vingst, Köln Urbach (51145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Urbach, Gemarkung Urbach. Urbach zählt zu den gefragten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln-Porz und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit, familienfreundliche Umgebung sowie eine ausgebaute Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Autobahnanschluss (A59 / A3): ca. 5 Fahrminuten
Flughafen Köln/Bonn: ca. 8 Fahrminuten, rund 6 km entfernt
Bahnhof Porz-Wahn: ca. 1,5 km
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: ab ca. 0,5 km
Ärzte & Dienstleistungen: ca. 0,6 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle weiteren Informationen sowie Bauunterlagen und Bewilligungen, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen usw können nach einer Besichtigung eingesehen bzw. elektronisch zur Verfügung gestellt werden.
