Einfamilienhaus zum Kauf 779.000 € 6 Zimmer 171,4 m² 765 m² Grundstück frei ab sofort Fischbach Nürnberg 90475

Einfamilienhaus zum Kauf
779000 €
4.544 €/m²
6 Zimmer • 171,4 m² • 765 m² Grundstück • frei ab sofort

Familienleben im Grünen - Haus mit großem Garten am Ortsrand von Fischbach

Raus ins Grüne, den Tag im Garten genießen und die Kinder nachmittags noch eine Runde mit dem Fahrrad Richtung Wald fahren lassen - genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier am Ortsrand von Nürnberg-Fischbach. Die Kombination aus viel Platz, großzügigem Grundstück und guter Anbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Das ca. 37,5 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse schließt sich direkt an - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. In der separaten Küche ist Platz für einen zweiten Esstisch, z. B. für das gemeinsame Frühstück.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich und Balkon sowie dem Familienbad.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche. Ob Fußballspielen mit den Kindern, Toben mit dem Hund oder entspannte Stunden auf der Terrasse - hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.

Weitere Details zum Haus:
- Küche mit EBK
- Arbeitszimmer im EG
- WC auf beiden Etagen
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Außenjalousien
- große L-förmige Terrasse (nach Südwesten und Osten)
- Keller (u.a. Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum)
- sehr großer Garten
- Garage und zusätzlicher Stellplatz davor

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
765 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

4.544,39 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

841.320 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

62.320 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.265 €

Provision für Käufer (2,5%)

19.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fischbach, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Nürnberger Stadtteil Fischbach liegt im Südosten der Stadt und besticht durch seine grüne Lage am Lorenzer Reichswald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die S-Bahn-Station Fischbach (S2, S3) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto; die Nürnberger Innenstadt liegt rund 20 Minuten entfernt. Auch mehrere Buslinien verkehren in Fischbach, z. B. zur S-Bahn-Station und nach Langwasser.

Weitere Informationen

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