Architektenhaus mit parkähnlichem Traumgrundstück in Hamburg-Volksdorf
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Architektur, beeindruckende Raumhöhen und ein parkähnliches Grundstück zu einem seltenen Wohnensemble in bester Lage von Hamburg-Volksdorf.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, entfaltet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das insbesondere Familien viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar: Der großzügige Eingangsbereich führt in die zentrale Wohndiele, die über elegante Schiebeelemente fließend mit dem Wohnbereich verbunden ist. Das Herzstück des Hauses bildet das spektakuläre Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten über mehrere Ebenen, einer offenen Galerie und Deckenhöhen von bis zu sechs Metern. Der Blick in den weitläufigen, eingewachsenen Garten verleiht dem Raum eine besondere Ruhe und Großzügigkeit.
Die angrenzende Terrasse sowie der überdachte Balkon mit Außenkamin erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort.
Die großzügige Küche überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht durch integrierte Oberlichter. Ein gemütlicher Essplatz sowie ein direkter Zugang in den Garten unterstreichen die Alltagstauglichkeit.
In den oberen Ebenen befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die offene Galerie schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich und ins Grüne.
Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Elternbereich mit Einbauschränken sowie ein helles Vollbad. Ein verglaster Erker sorgt auch hier für eine angenehme Lichtstimmung und einen schönen Gartenblick.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden bis in die Abendstunden garantiert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll nutzbaren Souterrainbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Das ca. 2.193 m² große, parkähnliche Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnerlebnis.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Merkmale
2.193 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Zur Ausstattung gehört u.a.: . Einbauküche mit Markengeräten . ein Vollbad . ein Duschbad . eine Terrasse . Garten mit Süd-West Ausrichtung . Außenkamin . Keller . Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
6.562,50 €/m²
Provision für Käufer
3,13% vom Netto-Verkaufspreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.161.615 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
111.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
57.750 €
Provision für Käufer (3,13%)
32.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten, im idyllisch geprägten Stadtteil Volksdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus und grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnerlebnis mit direktem Zugang zu weitläufigen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.
Volksdorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Bezirk Wandsbek und verbindet auf ideale Weise eine gewachsene, gehobene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der charmante Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Stadtteils.
Familien profitieren insbesondere von dem breit gefächerten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein umfangreiches Freizeitangebot mit Sportvereinen, Reitmöglichkeiten sowie zahlreichen Grün- und Waldflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine U-Bahn-Station der Linie U1 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger City gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig sehr guter Anbindung - ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.
