Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 1.585.000 € 16 Zimmer 452 m² 600 m² Grundstück Oberbieber Neuwied 56566

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
1585000 €
3.507 €/m²
16 Zimmer • 452 m² • 600 m² Grundstück

2 Neubau-Doppelhaushälften mit 4 hochwertigen Maisonette-Wohnungen

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Neuwied-Oberbieber befinden sich zwei hochwertige Neubau-Doppelhaushälften, die jeweils über zwei moderne Maisonette-Wohnungen verfügen.

Die Immobilien eignen sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen legen.

Die beiden Doppelhaushälften bieten insgesamt vier großzügige Maisonette-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

Jede Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Komfort

Wohnungstypen im Überblick

Erdgeschoss + Untergeschoss (EG/UG) - 2 Einheiten

4 ZKB ,Wohnfläche je 122 m²

Großzügige Terrasse ,Gäste-WC

Ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter

Obergeschoss + Dachgeschoss (OG/DG) - 2 Einheiten

4 ZKB ,Wohnfläche je 107 m²
Balkon mit schöner Aussicht
Gäste-WC
Moderne, offene Grundrissgestaltung

Gesamtwohnfläche aller Einheiten: 452 m²

Merkmale

Bezug: sofort
600 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Die Immobilie wurde nach modernsten Standards errichtet und erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard.

Dies sorgt für besonders niedrige Energiekosten und hohe Zukunftssicherheit.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Hochwertige Parkettböden
-Großformatige Fliesen in Küche, Bad und WC
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Moderne Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
-Balkone und Terrassen je nach Wohneinheit

Neubau - Erstbezug direkt vom Bauträger, inkl. Gewährleistung

2 Wohnungen sind bereits zuverlässig zu 14 €/m² kalt vermietet

2 Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen oder vermietet werden

Attraktive Mieterklientel dank energieeffizientem Neubau und ruhiger Lage.

Jährlich erzielbare Mieteinnahmen:
ca. 76.000 € p. a.

Damit stellt das Objekt eine solide, nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage dar.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1585000 €

3.506,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.752.534 €1

Kaufpreis

1.585.000 €

Kaufnebenkosten

167.534 €

Notarkosten (1,5%)

23.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

79.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.584 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberbieber, Neuwied (56566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberbieber zählt zu den ruhigen, beliebten Ortsteilen von Neuwied mit sehr guter Wohnqualität.

Die Lage überzeugt durch:
-Naturnahe Umgebung
-Sehr gute Verkehrsanbindung nach Neuwied und Umgebung
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

Hoher Freizeitwert durch Wald- und Spazierwege

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an: 0151/19330370

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen