Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €

2.924 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  Geschoss 1/5

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Rennweg, Nürnberg (90489)

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Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 innerhalb einer größeren Wohnanlage im Nürnberger Norden. Die Einheit verfügt über eine klassische und gut vermietbare Grundrissstruktur mit zwei Zimmern, Küche, Bad sowie den üblichen Nebenflächen. Die kompakte Wohnungsgröße sorgt für eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit sowohl im aktuellen Vermietungszustand als auch nach einer zukünftigen Modernisierung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit zunächst eine stabile Bestandseinheit dar. Gleichzeitig befindet sich die Ausstattung überwiegend im ursprünglichen Zustand, wodurch sich für Kapitalanleger ein klares Wertsteigerungs- und Miethebelpotenzial nach zeitgemäßer Modernisierung eröffnet. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt ordentlich verwaltet; die Wohnung liegt in einem wirtschaftlich gut darstellbaren Hausgeld- und Rücklagenumfeld. Die Energieeffizienzklasse C sowie die bereits modernisierte Heizungsanlage (Baujahr 2009) bilden eine solide technische Basis für den langfristigen Werterhalt.

Vermietet für 445€ monatlich.