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Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH
69.000 €
106,3 m² Verkaufsfläche

Verkaufsfläche zum Kauf
69000 €
106,3 m² Verkaufsfläche

Gewerbliche Kapitalanlage vor den Toren von Freiberg

Sie sind auf der Suche nach einer gewerblichen Kapitalanlage oder einem Gewerberaum, den Sie als Eigentümer nutzen können?
Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!

Zum Verkauf steht eine Einheit in zentraler Lage in Weißenborn bei Freiberg, die in zwei Geschäfte geteilt wurde. Eine Hälfte ist seit
8 Jahren für 5.520,00 € vermietet. Die zweite Einheit, ein vollausgestatteter und klimatisierter Bäckerladen, ist wegen Ruhestand neu zu vermieten.
Das ca. 1995 erbaute Wohn-und Geschäftshaus ist Teil eines Gebäudekomplexes mit verschiedenen Gewerben und modernen Wohnungen. Das Haus
besteht aus Keller, 1. und 2. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und bestehen jeweils
aus einem Ladenbereich, einem Arbeits-/ Lagerraum und aus einem Sanitärbereich. Zeitbegrenzte Parkmöglichkeiten vor der Gewerbeeinheit sind
vorhanden.

Investieren Sie in Sachwerte und sichern Sie sich langfristig eine gute Rendite!

Merkmale

  • vermietet
  • Erdgeschoss
  • Keller
  • Gäste-WC
- Nutzfläche gesamt 106,29 Quadratmeter, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten (Döner und ehemaliger Bäckerladen (möbliert)
- Kurzparkmöglichkeiten vorhanden
- massiv gebautes Wohn-und Geschäftshaus, Stahlbeton und Mauerwerk
- Satteldach mit Betondachsteindeckung
- Thermofenster in Holzausführung, isolierverglast
- Gaszentralheizung
- Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz und die örtliche Kanalisation, Gas, Strom, Telefon - jährliche Mieteinnahme Döner 5.520,00 € pro Jahr (vermietet seit Oktober 2014)
- Faktor: 11,78
- Bewirtschaftungskosten der Einheit 2024: 2.058,07 €
- Wirtschaftsplan ab 01.01.2026: 2.314,20 jährlich Hausgeld (191,85 € monatlichund 637,80 € Rücklage jährlich (53,15 € monatlich)
- Rücklagen zum 31.12.2024 2.607,82 € (WEG 88.330,05 €)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
69000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00 € inkl. der gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
71.463 €1
Kaufpreis
69.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Weißenborn (09600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißenborn ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit ca. 2513 Einwohnern. Mit der Nachbargemeinde Lichtenberg/Erzgebirge bildet Weißenborn die Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg-Weißenborn. Die Verkehrslage ist gut. Unmittelbar am Objekt befindet sich die Ortsverbindungsstraße Freiberg-Frauenstein, fortführend zur B171. Nach Freiberg nordwestlich und Brand-Erbisdorf (B101), westlich gelegen, sind es 6 km, nach Frauenstein südöstlich von Weißenborn gelegen ca. 12 km. Am Objekt befindet sich ein Haltpunkt der regionalen Buslinie. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A4 (Dresden-Erfurt) Siebenlehn, Hainichen und Frankenberg ist ca. 20 km entfernt. In Weißenborn gibt es einen Kindergarten, Grundschule, eine Sparkasse, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad und ein Rittergut. Die Oberschule und Gymnasium befinden sich in Brand-Erbisdorf und Freiberg. Weißenborn liegt vor den Toren von Freiberg. In der Universitätsstadt, Bergstadt und Kreisstadt wohnen ca. 42.000 Einwohner. Ein fast vollständig erhaltener mittelalterlicher Stadtkern, zahllose Kunstschätze, Baudenkmäler sowie bergbauliche Anlagen widerspiegeln noch heute den Reichtum und technischen Fortschritt der vergangenen Jahrhunderte und sind über die Grenzen des Landes Sachsen hinaus bekannt. Neben der großen geschichtlichen Bedeutung ist die Stadt Freiberg ein Montanwissenschaftsstandort mit der traditionsreichen TU Bergakademie. Die Stadt ist Knotenpunkt der B 173 (Chemnitz - Dresden) und der B 101 (Annaberg - Nossen). Über die Interregiostrecke Görlitz-Dresden-Chemnitz-Hof München/Stuttgart bestehen sehr gute Fernverbindungen zu den meisten deutschen Großstädten.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Eigentums solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Gewerbeeinheit nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Gesamtfläche: 106,29 m²

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Über den Anbieter

Gewerbering 23, 09456 Annaberg-Buchholz
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Janet AngerDein Kontakt
Online-ID: 2nctc52
Referenznummer: 5786
Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH
Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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