360° | Zweifamilienhaus in Aussichtslage von Albstadt zum Wachküssen
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nahe der Thomas-Kirche in Albstadt. Mit seinem massiven Baujahr 1955 und dem Anbau von 1983 bietet es heute zehn Zimmer und rund 183 m² Wohnfläche - ein Zuhause mit großem Potenzial. Die Erdgeschosswohnung umfasst fünf Zimmer auf ca. 100 m². Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Weitblick, der einfach unvergesslich ist, eine geräumige Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein freundliches Duschbad runden das Wohnangebot ab. Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern auf ca. 83 m². Zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich über drei Räume laden zum Leben und Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich eine Loggia mit herrlicher Aussicht, die an klaren Tagen über die ganze Stadt reicht. Auch hier stehen ein helles Duschbad und eine geräumige Küche zur Verfügung. Das ca. 436 m² große Grundstück bietet zwei Garagen sowie eine kleine Terrasse im Untergeschoss mit Südausrichtung - ein schöner Rückzugsort, um Sonne und Panorama zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über sieben Kellerräume, darunter Hauswirtschaftsraum, Lagerkeller, Hobbyraum und ein weiteres Duschbad mit WC. Energetisch wird die Immobilie über einen Öl-Einzelofen im Erdgeschoss sowie Nachtspeicheröfen und einen Schwedenofen im Dachgeschoss versorgt. Fazit: Dieses Haus braucht wieder ein wenig Liebe, um seinen ursprünglichen Charme und Glanz voll zur Geltung zu bringen. Doch der atemberaubende Ausblick ist bereits da und macht jeden Tag zu einem kleinen Erlebnis. Ideal als Generationenhaus oder zur Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung - ein Zuhause mit großem Potenzial für alle, die Wohnraum und Aussicht gleichermaßen schätzen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
436 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.087,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebingen, Albstadt (72458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben. Weit über normal. Albstadt ist eine Wohlfühlstadt, in der man richtig gut und zufrieden leben kann. Das Motto "Albstadt. Leben. Weit über normal." trifft exakt den Kern dessen, weshalb die Albstädter Bürgerinnen und Bürger so gern in ihrer Stadt leben. In der Stadt mit seinen rund 46.000 Einwohnern, die sich auf neun Stadtteile verteilen, wechselt sich urbanes Flair mit ländlicher Idylle ab. Eingebettet in der wundervollen Landschaft der Schwäbischen Alb, hat man sofort das Gefühl, zu Hause zu sein. In Albstadt zu arbeiten, bedeutet, nur einige Minuten vom Urlaub in der Natur entfernt zu sein. Albstadt gehört zum Regierungsbezirk Tübingen im Zollernalbkreis in der Region Neckar/Alb und der höchste Punkt ist der Obere Berg beim Tierberg, Albstadt-Lautlingen mit 981,8 m ü. NN und er tiefste Punkt liegt in Eyach bei Albstadt-Laufen mit 580,5 m ü. NN. Die Stadt ist mit 5.715 ha der drittgrößte kommunale Waldbesitzer in Baden-Württemberg. Inmitten großer Waldgebiete gelegen sind rund 71 % der Gemarkungsfläche Landschafts- und Naturschutzgebiete. Neben einer wunderschönen Landschaft hat sich Albstadt trotz dem gesellschaftlichen Wandel auch Traditionelles, Lebenswertes sowie eine hohe Lebensqualität bewahrt. Die Albstädter sind stolz auf den schwäbischen Tüftlergeist und auf eine große handwerkliche Tradition. Einer der bekanntesten Vorfahren - Pfarrer Philip Matthäus Hahn - hat die Neigungswaage erfunden. Neben Waagen werden heute in Albstadt allerlei Teile im Werkzeug- und Maschinenbau hergestellt. Wichtig sind auch Textilmaschinenbau und Textilherstellung. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten eine qualifizierte Ausbildung sowie Arbeitsplätze. Albstadt bietet ein familienfreundliches Klima durch bezahlbares Bauland, eine verkehrsgünstige Infrastruktur, sowie ein umfassendes und aktives Vereinswesen.
