Maisonetten-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, Erstbezug nach umfassender Sanierung
Diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca.130 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und durch eine Treppe verbundenen Dachgeschoss eines umfassend sanierten Stadthauses in Wolfach. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. PKW Stellplatz
1. Obergeschoss: Küche mit angrenzenden Essbereich Wohnzimmer Zimmer Abstellraum Gäste-WC Diele Treppenaufgang Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer Badenzimmer Flur
Highlights der Wohnung: Barrierefreier Zugang zur Wohnung über eine Aufzugsanlage Ausstattung: Bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung Besonderheiten: Balkon, helle Räume Schallschutz: Übertrifft die Anforderungen nach DIN 4109 Stauraum: Eigener Kellerraum
Gebäude und Lage: Das altehrwürdige Stadthaus wurde technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Zwei Eingänge, einer von der Hauptstraße und ein barrierefreier Zugang von der Schloßstraße Lage: Wohnen mitten in der Innenstadt von Wolfach Infrastruktur: Fahrradstellplatz mit E-Bike-Ladestation
Die ideale Wohnung für hohe Wohnansprüche und beste Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradstellplatz im Haus mit E-Bike-Ladestation; Handtuchheizkörper; barrierefreier Zugang zur Wohnung
Fahrradstellplatz im Haus mit E-Bike-Ladestation; Handtuchheizkörper im Bad Barrierefreier Zugang zur Wohnung über die Aufzugsanlage Barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche Fußbodenheizung Kellerraum Balkon PKW Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
732910 €732.910 €
5.637,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
810.380 €1
Kaufpreis
732.910 €
Kaufnebenkosten
77.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.994 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.646 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfach (77709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Wolfach im Mittleren Schwarzwald, im Stadtzentrum. Wolfach war früher Kreisstadt und beherbergt heute eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie drei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt, mehrere Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren und gastronomische Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Immobilie liegt nur 63 Meter von einer Bushaltestelle und 500 Meter von einer Zugstation entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie ein Park, ein Fitnessstudio und ein Museum, sind ebenfalls in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
