Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.350.000 € 1.781 m² 1.400 m² Grundstück Rheinbrohl 56598

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €
758 €/m²
1.781 m² • 1.400 m² Grundstück

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in zentraler, bevorzugter Lage mit solider Mieterstruktur!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, direkt in der Hauptstraße - und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 579 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Lager- und Nebenräumen. Eine praktische Anlieferungsrampe sorgt für eine komfortable Warenanlieferung und erleichtert den täglichen Geschäftsbetrieb.

An die Gewerbefläche schließt sich das baulich integrierte Wohnhaus an, welches über vier Wohneinheiten verfügt. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeertrag legen.

Für Mieter, Kunden und Besucher stehen zudem acht Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die B42 in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Natur des Westerwaldes rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Merkmale

Bezug: n.V.
vermietet
1.400 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

- Befeuerung: Öl-Zentralheizung (1994) mit Warmwasserversorgung
- Massivbauweise
- Flachdach
- unterkellert
- 8 Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

758 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.984,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.492.695 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

142.695 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

67.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinbrohl (56598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort liegt malerisch am rechten Rheinufer zwischen Linz am Rhein und Bad Hönningen. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B42 besteht eine schnelle Verbindung nach Bad Hönningen, Linz am Rhein sowie zur Autobahn A3 in Richtung Bonn/Köln und Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Ort vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 413,00 m², Gesamtfläche: 1.781,00 m², vermietbare Fläche: 1.781,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Über den Anbieter

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Harald BialasDein Kontakt

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Online-ID: 251PW1ITM67N

Referenznummer: AK-A-4862