Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - mit großer Sonnenterrasse
Diese einzigartige, großzügig gestaltete Maisonette-Wohnung, begeistert sofort durch ihre luftige, hochmoderne und helle Wohlfühlatmosphäre. Die sonnige Dachterrasse mit ca. 33 qm lädt zum Abschalten und zu geselligen Treffen in großer oder kleiner Runde im Freien ein. Eine zusätzliche Galerie mit weiteren ca. 33 qm, eröffnet hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese lichtdurchflutete und moderne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in der zunehmend begehrten Lage Nürnberg-Buch, bietet auf ca. 101 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Highlights dieser top modernen Immobilie sind der nach oben offene und lichtdurchflutete Wohn- und offene Kochbereich, in dem sich wirklich jeder sofort wohlfühlt. Vom Wohnbereich aus betritt man direkt die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, mit ca. 33 qm.
Die Wohnung ist ideal für Paare und Singles, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven Lage suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außenbereich & Terrasse: * Private, großzügige Dachterrasse nach Westen für sonnige Stunden, auch in großer Gesellschaft * Private Einfahrt (Stellplatz kann dazu erworben werden) * Zusätzliche Fahrradstellplätze in unmittelbarer Nähe
Raumgefühl & Architektur: * Hohe Decken für ein offenes, luftiges Wohnambiente * Lichtdurchflutete Räume schaffen ein helles, einladendes Wohnklima * Zusätzliche Galerie als flexibles viertes Zimmer (z. B. Gästezimmer)
Ausstattung & Materialien: * Hochmoderne & gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien * Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen * Moderne, zeitlose Fliesen im Gäste-WC & Tageslichtbad * Moderne Akustikpaneele an den Decken für Wohlfühl-Design
Badezimmer & Komfort: * Exklusives Design-Bad mit Fenster * Bodengleiche Dusche & freistehende Badewanne * Hochwertige Armaturen für modernes Wohlfühlambiente
Technische Ausstattung: * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
5.891,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
303 €303 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
645.575 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
50.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buch, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Nürnberg-Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diese Lage so begehrt und geeignet.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z. B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder Würzburg macht. Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Das um die Jahrhundertwende entstandene und zeitgenössische Fabrikgelände "Beim BAST" wird in Zukunft Veranstaltungen und Treffpunkt für alle Generationen sein. Insbesondere junge Familien können in Zukunft von der neuen Grundschule und dem zukünftigen, ca. 10.000 qm großen und zentral gelegenen Park als Freiraum profitieren. Städtebaulich wird das Projekt "Beim BAST" wie auch die Entwicklung "AEG Nord" durch das international renommierte Planungsbüro Gehl aus Kopenhagen begleitet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 16,41 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2024
Mit der Energieeffizienzklasse A+ überzeugt die Immobilie durch äußerst niedrigen Energieverbrauch und modernste Gebäudetechnik, ein zukunftssicherer Wert, der Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
