Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 457.000 € 5 Zimmer 130 m² 135 m² Grundstück Siefersheim 55599

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
457000 €
3.515 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 135 m² Grundstück

Neubau-Reihenhaus in Siefersheim | KfW 40 QNG | 5 Zimmer | PV | förderfähig

Dieses Haus spricht Käufer an, die moderne Großzügigkeit mit einem klar durchdachten und alltagstauglichen Grundriss verbinden möchten.

Mit ca. 130,00 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 135 m² bietet diese Einheit viel Raum für das tägliche Leben, ohne unnötig überladen zu wirken. Das Haus fühlt sich offen, modern und zugleich angenehm strukturiert an. Gerade für Familien oder Paare mit Homeoffice-Wunsch ist das eine sehr starke Kombination, weil die Flächen sinnvoll verteilt sind und das Haus dadurch langfristig flexibel nutzbar bleibt. Es ist groß genug, um Freiraum zu schaffen, und gleichzeitig so kompakt, dass es im Alltag gut beherrschbar bleibt.

Seine Stärke liegt nicht nur im Grundriss, sondern auch in der Ausstattung. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden sorgt für ein Wohnkonzept, das sich modern und komfortabel anfühlt. Gerade für Eigennutzer ist das attraktiv, weil ein großer Teil dessen, was man sich heute von einem zukunftsfähigen Neubau wünscht, bereits vorhanden ist. Gleichzeitig ist genau diese Ausstattung auch ein starkes Argument für die Vermietung, weil Mieter zunehmend auf Energieeffizienz, moderne Technik und kalkulierbare Nebenkosten achten.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein sehr rundes Gesamtbild: ein marktgängiges Haus mit gefragter Größe, guter Energieperformance und einem Zuschnitt, der eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Der KfW-40-QNG-Standard erhöht die Zukunftsfähigkeit zusätzlich, die KfW-Förderung bis 150.000 € je Wohneinheit kann sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren genutzt werden, und steuerlich ist die Kombination aus 5 % degressiver Abschreibung und möglicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG ein relevanter Baustein. In Verbindung mit einer Sondereigentumsverwaltung, die die Mieterkommunikation und laufende Verwaltung übernimmt, wird aus dem Haus nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein sehr komfortables Anlageprodukt.

Merkmale

135 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

KfW-40-QNG-Standard

Förderfähig über den KfW-Kredit 297/298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Wallbox-Konzept für Elektromobilität

Moderne Holzbauweise mit hochwertigem Dämmaufbau

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige Innentreppe in Esche

Bodengleiche Dusche mit Ganzglaskabine

Fliesen- und Bodenbeläge nach Bemusterung

Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen

Gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen

Private Außenbereiche mit zugeordneten Nutzflächen

Je nach Einheit Stellplätze direkt am Haus

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

457000 €

3.515,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

488.990 €1

Kaufpreis

457.000 €

Kaufnebenkosten

31.990 €

Notarkosten (1,5%)

6.855 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.285 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siefersheim (55599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Siefersheim liegt im westlichen Teil Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Ortsgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und ist als Weinbaugemeinde geprägt von Reben, Hügellandschaft und einem gewachsenen dörflichen Charakter. Wer die Region kennt, weiß: Gerade diese Verbindung aus Natur, Weitblick und Bodenständigkeit macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für den Alltag bietet die Lage deutlich mehr, als man einem kleineren Ort auf den ersten Blick zutraut. Mit der Kindertagesstätte "Villa Regenbogen" und der Grundschule "Am Martinsberg" verfügt Siefersheim über wichtige Bildungsangebote direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken finden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld, insbesondere in Wöllstein. Über die Regionalbuslinie 440 bestehen Verbindungen nach Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Verbandsgemeinde hebt zudem die gute Verkehrsanbindung über A61 und A63 hervor.

Gleichzeitig ist Siefersheim ein Ort für Menschen, die nicht nur funktional wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und hohem Freizeitwert. Die bekannte Hiwweltour Heideblick führt durch die Gemarkung und steht exemplarisch für den landschaftlichen Charakter des Standorts. Das verleiht dem Ort nicht nur touristische Attraktivität, sondern auch ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Rheinhessische Ruhe, gewachsene Ortsstruktur, Kita und Grundschule im Ort, gute regionale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Natur, Weinlandschaft und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen