Laden zum Kauf 3.846 € 5 Zimmer 156 m² Verkaufsfläche Friedrichshain Berlin 10247

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3846,15 Euro pro Quadratmeter
5 Zimmer • 156 m² Verkaufsfläche

REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE IM SAMARITERKIEZ - BERLIN FRIEDRICHSHAIN CA. 156 M² GESAMTFLÄCHE! FREI

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus mit charakteristischer, zeittypischer Fassadengestaltung. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit einer harmonisch gegliederten Putzfassade, klarer Fensterstruktur und einem gepflegten Gesamteindruck, der sich stimmig in das gewachsene Straßenbild des Samariterkiezes einfügt.

Die straßenseitige Gewerbefront verfügt über eine gut sichtbare Schaufensterfläche mit direkter Präsenz zur Schreinerstraße. Die großzügige Verglasung ermöglicht eine wirkungsvolle Außenpräsentation und sorgt zugleich für eine helle Innenbelichtung. Der separate Eingang von der Straße unterstreicht die eigenständige Nutzbarkeit der Einheit.

Der Eingangsbereich des Hauses ist gepflegt und vermittelt den typischen Altbaucharakter mit solider Substanz. Das Treppenhaus zeigt sich ordentlich und funktional, mit klassischer Gestaltung und einem ruhigen, wohnlich geprägten Umfeld. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe im Gebäude entspricht dem gewachsenen Kiezcharakter und sorgt für eine stabile Nachbarschaftsstruktur.

Das direkte Straßenumfeld ist geprägt von Altbauten, etablierten Gewerbebetrieben, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Die gewachsene Bebauung, die durchgehende Häuserflucht sowie die lebendige, aber nicht überlaufene Straßenstruktur schaffen ein angenehmes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt von außen als solide, repräsentative und kieztypische Gewerbeadresse mit guter Sichtbarkeit und authentischem Berliner Altbaucharakter.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
4 m Schaufensterfront
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Raumstruktur auf insgesamt ca. 156 m² davon ca. 116 m² im Erdgeschoss sowie ca. 40 m² im Souterrain. Fünf flexibel nutzbare Räume ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Atelier oder Showroom. Die straßenseitige Hauptfläche präsentiert sich hell und offen gestaltet und profitiert von einer großzügigen Schaufensterfront mit direktem Zugang zur Schreinerstraße. Dadurch ist eine optimale Sichtbarkeit und wirkungsvolle Außenpräsentation gewährleistet.

Ergänzend steht ein zusätzlicher Zugang über das gepflegte Treppenhaus zur Verfügung, was eine flexible Nutzung, separate Mitarbeiterführung oder diskrete Kundenströme ermöglicht. Die hohen Decken unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit und sorgen in Kombination mit der großzügigen Verglasung für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Als Bodenbelag wurde hochwertiges Parkett gewählt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Die Beleuchtung erfolgt über moderne Halogenspots, die eine stilvolle Ausleuchtung der Flächen ermöglichen.

Die Einheit verfügt über ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches, separates WC. Eine integrierte Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und ausreichend Stauraum ergänzt die funktionale Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Eigennutzer.

Ein besonderes Plus stellt die über eine interne Treppe direkt angebundene Souterrainfläche mit ca. 40 m² dar. Diese eignet sich ideal als Lager, Archiv, Besprechungsraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Beheizt wird die Einheit über eine zuverlässige Zentralheizung (Fernwärme/Heizwerk). Jalousien sind überwiegend vorhanden und bieten sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz.

Die Gewerbefläche ist sofort bezugsfrei und steht damit kurzfristig für Eigennutzer oder Kapitalanleger zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen wurden für die Vermarktung teilweise Aufnahmen aus der Zeit vor dem letzten Einzug verwendet.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

3.846,15 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

637.483 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

42.483 €

Provision für Käufer (7,14%)

42.483 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichshain, Berlin (10247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbefläche befindet sich in der Schreinerstraße im begehrten Berliner Bezirk Friedrichshain, eingebettet im beliebten Samariterkiez - einem der lebendigsten und zugleich gewachsenen Quartiere der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Leben, stabile Wohnstruktur und eine dynamische Gewerbelandschaft auf besondere Weise.

Der Samariterkiez zeichnet sich durch seine geschlossene Altbaustruktur, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Maßstäblichkeit aus. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeitbauten, etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants, Einzelhandel, Kreativbüros und Dienstleistungsangeboten. Die Nachbarschaft ist authentisch, belebt und zugleich wohnlich - ein Quartier mit klarer Identität und hoher Aufenthaltsqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Galerien, Studios sowie moderne Bürokonzepte. Die Zielgruppe im Einzugsgebiet ist überdurchschnittlich kaufkräftig und setzt sich aus einer Mischung aus jungen Berufstätigen, Selbstständigen, Kreativen sowie langjährigen Anwohnern zusammen. Diese Struktur sorgt für eine konstante Frequenz im Kiez - sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und verbindet die Lage direkt mit dem Alexanderplatz, dem Berliner Zentrum sowie dem Regierungsviertel. Zusätzlich sind der S-Bahn-Ring an der Frankfurter Allee sowie mehrere Tram- und Buslinien schnell erreichbar. Damit ist sowohl eine innerstädtische als auch eine überregionale Anbindung optimal gewährleistet. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene B1/B5 sowie die Stadtautobahn A100 eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.

Die Kombination aus hoher Wohnqualität, lebendigem Kiezleben und gewerblicher Stabilität macht diese Mikrolage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Samariterkiez gilt seit Jahren als gefestigter und wertstabiler Standort innerhalb Friedrichshains, mit nachhaltiger Nachfrage und solider Marktpositionierung.

Ergänzend ist zu erwähnen, dass sich die Lage innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebiets (Milieuschutzgebiet) des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg befindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags. Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit der Vermarktung beauftragt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet und kann provisionspflichtige Folgen auslösen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Stichworte Gesamtfläche: 156,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen