Attraktive Büro-/Praxiseinheit in Bestlage der Münchner Altstadt – flexibel nutzbar mit Entwicklungspotenzial
In absolut zentraler Lage der München Altstadt, in der begehrten Hochbrückenstraße, steht diese vielseitig nutzbare Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses zum Verkauf.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 153 m² und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die kürzlich erneuerten Fenster und Bodenbeläge präsentiert sich das Objekt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Einheit, ergänzt durch zwei zugehörige Kellerräume, die zusätzliche Lagerflächen bieten.
Das Objekt kann leerstehend übergeben werden und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung in Wohnraum erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer baurechtlichen Prüfung sowie entsprechender Umbaumaßnahmen.
Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, solider Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Einheit zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit im Herzen Münchens.
Merkmale
frei ab 31.12.2026
vermietet
2. Geschoss
3 WCs
- ca. 153 m² Bürofläche
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- neue Fenster, dreifachverglast
- funktionale Grundrissgestaltung
- Keller- bzw. Lageraum
- bis Ende des Jahres verfügbar, bzw. verhandelbar.
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis / ggf. Umnutzung zu Wohnzwecken – vorbehaltlich Genehmigung)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1485000 €1.485.000 €
Hausgeld
952 €952 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Die Provision wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.538.015 €1
Kaufpreis
1.485.000 €
Kaufnebenkosten
53.015 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
53.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochbrückenstraße 10, Altstadt-Lehel, München (80331)
- absolute Innenstadtlage in der Münchner Altstadt
- Nähe Marienplatz und Isartor
- hervorragende ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus)
- ausgezeichnete Infrastruktur mit Gastronomie,
- Einzelhandel und Dienstleistungen
- repräsentatives Umfeld mit hoher Passantenfrequenz
- zentrale Geschäftsadresse
