Dreifamilienhaus mit 2.300 m² Baugrundstück - seltene Gelegenheit auch für Bauträger
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt in Furth im Wald, die sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch Bauträger äußerst interessant ist.
Das grundsolide, massiv errichtete und voll unterkellerte Dreifamilienhaus bietet rund 290 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 2.300 m², das vollständig als Bauland ausgewiesen ist.
Diese seltene Kombination aus großzügigem Bestandsgebäude und großem Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder das clevere Konzept "Wohnen und finanzieren lassen" - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität.
Für Projektentwickler und Bauträger bietet das Grundstück zudem erhebliches Potenzial. Durch die Größe und die vollständige Baulandausweisung sind beispielsweise Nachverdichtung, Parzellierung oder ein zusätzlicher Neubau denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Erdgeschoss - ca. 115 m² - 4 Zimmer Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen eigenen Balkon. Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und sorgt somit bereits für sofortige Mieteinnahmen zur Refinanzierung.
1. Obergeschoss - ca. 115 m² - 4 Zimmer Grundriss baugleich zum Erdgeschoss. Die Wohnung ist nicht renoviert.
Dachgeschoss - ca. 70 m² - 3 Zimmer Gemütliche, ebenfalls bezugsfreie Wohneinheit, die aktuell nicht renoviert ist.
Alternativ genießen Sie einfach einen großzügigen, parkähnlichen Garten mit viel Privatsphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen: - 2020: Einbau einer neuen, effizienten Gas-Heizung der Marke Weishaupt - 1998: Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster (2-fach) sowie neue Haustür - Kürzlich: Erneuerung der Balkone - Neue Rollläden auf der Westseite, Rollläden im gesamten Haus vorhanden
Weitere Merkmale: - Vollunterkellerung über die gesamte Hausfläche - Gedämmtes Dach (Baujahr 1976) - Großer Holzschuppen im Garten für Brennholz oder Lager - Pergola im Gartenbereich - 2 Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz - Der großzügige Keller bietet zudem viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.706,90 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth, Furth im Wald (93437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Furth im Wald, einer attraktiven Stadt im Landkreis Cham.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit: - Einkaufsmöglichkeiten - Schulen und Kindergärten - Ärzten und Apotheken - Gastronomie und Freizeitangeboten
Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B20 sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
