Einfamilienhaus zum Kauf 209.000 € 7 Zimmer 172 m² 1.349 m² Grundstück Blankenheimerdorf Blankenheim-Blankenheimerdorf 53945

Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €
1.215 €/m²
7 Zimmer • 172 m² • 1.349 m² Grundstück

Eifler Bauernhaus mit Nebengebäuden und großem Garten

Eifler Bauernhaus mit Nebengebäuden und großem Garten

- renovierungsbedürftig
- Wohnzimmer (OG) mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- auch als Zweigenerationenhaus geeignet: separate Wohneinheit im Erdgeschoss möglich; im Flur unten nicht abgetrennt
- ebene Wiese mit Holzgartenhaus
- mehrere Stellplatzmöglichkeiten in den beiden Nebengebäuden
- Bäckerei fußläufig erreichbar; alle Einkaufmöglichkeiten in Blankenheim (ca. 1 km)
- gute Autobahnanbindung: ca. 8 km bis zur A1

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3294
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Merkmale

Bezug: kurzfristig
1.349 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Zweitküche, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster

Nutzflächen (Zugang über Küche): Waschküche, Vorratsraum, ehem. Kartoffelkeller, Schuppen mit Gartenzugang

Obergeschoss:
Flur, Küche dahinter Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang und dahinter Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Handtuchheizung/WC/ohne Fenster, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide- oder Arbeitszimmer dahinter

- kein Kellergeschoss

Außen:
- Scheune mit zwei Garagen und Werkraum vor dem Haus
- Heizungsraum und Außen-WC
- große Wiese hinter dem Haus (separate von hinten erreichbar)
- weitere Scheune mit Stellplatzmöglichkeit und Unterstand hinter dem Haus
- Holzgartenhaus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100 Mbit) verfügbar, Glasfaser aktuell im Ausbau - laut Telekom-Website bis voraussichtlich Juni 2027 verfügbar
- Ölzentralheizung und Kochofen (Zweitküche EG)

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 412,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1920 - Heizöl

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

1.215,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

234.226 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

25.226 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.585 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenheimerdorf, Blankenheim-Blankenheimerdorf (53945)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Blankenheimerdorf ist einer der 17 Ortsteile der Gemeinde Blankenheim, hat rund 1.000 Einwohner und liegt in 555 m Höhe. Der Ort ist dem Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen zugeordnet.

Im Ortsteil selbst gibt es außer einem Friseur, einer Tierarztpraxis und einer Bäckerei keine Geschäfte. Allerdings grenzt Blankenheimerdorf unmittelbar an Blankenheim (1 km), welches über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Dort befinden sich auch die Grundschule, die Kindertagesstätte und die weiterführende Gesamtschule, die mit Bussen angefahren werden.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 8 km/8 Min.
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 39 km/41 Min.
nach Blankenheim - 1 km/2 Min.
nach Bad Münstereifel - 24 km/25 Min.
nach Adenau - 33 km/36 Min.
zum Nürburgring - 35 km/34 Min.
nach Euskirchen - 35 km/30 Min.
nach Köln - 66 km/48 Min.
nach Bonn - 79 km/59 Min.
nach Koblenz - 94 km/1 Std. 19 Min.

Weitere Informationen unter: www.blankenheim.de

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

360 Grad-Rundgang - https://www.immobilien-skiba.de/360/3294 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 22

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Über den Anbieter

Immobilien Skiba - Dominik Skiba

Kirchstr. 5, 53518 Adenau

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 266R9HNGPM4X

Referenznummer: 3294