KENSINGTON Exklusiv - Vielseitige Gewerbeimmobilie für Büros oder Produktionszwecke zur Untermiete
Das vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr ca. 1951 präsentiert sich nach laufenden Umbauten und der jüngsten umfassenden Renovierung im Jahr 2025 in hervorragendem Zustand. Der Erstbezug nach Sanierung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche mit separatem Eingang, Foyer, Lagerhalle und einer Produktionshalle, ausgestattet mit einem hochwertigen Bose-Soundsystem sowie ESD-konformem Boden. Das gesamte EG ist barrierefrei zugänglich und erfüllt aktuelle Brandschutzanforderungen mit ausreichenden Fluchtwegen. Starkstromanschlüsse (32 AMP) und eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen sorgen für eine optimale technische Infrastruktur.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier weitere Büroräume, ein repräsentativer Empfangsbereich, eine eigene Teeküche sowie ein separates WC. Bei Bedarf kann zudem die große Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss genutzt werden. Netzwerkanschlüsse in allen Räumen ermöglichen sofortige betriebliche Nutzung.
Ideal geeignet für: Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen, klassische Büro- oder Großraumnutzungen, Co-Working-Konzepte oder auch als barrierefreie Werkstatt für Menschen mit Behinderung.
Besonderheit: Eine Kurzanmietung ist möglich. Zunächst wird eine Untermiete über zwei Jahre vereinbart, mit der Option auf Verlängerung um weitere zwei Jahre.
Merkmale
Bezug: sofort
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
- Baujahr ca. 1951, laufend Umgebaut und Angebaut, letzte Renovierung 2025 - EG Erstbezug nach Renovierung und Sanierung - Separater Eingang - 4 Büro Räume EG & 1.OG - Foyer EG - Lagerhalle EG - Produktionshalle mit Bose Soundsystem EG - Eigene Teeküche 1. OG und geteilte große Küche im EG bei Bedarf - geteilte WC's M/W & Barrierefrei im EG - Eigenes WC gemischt 1. OG - Empfangsbereich 1.OG - Starkstrom 32 AMP im gesamten EG möglich - Netzwerkkabelanschlüsse überall - ESD Konformer Boden im gesamten EG - Abstellkammern bei Bedarf - Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen - Brandschutz konform mit genug Fluchtwegen - EG Barrierefrei - Kurzanmietung möglich - Es würde zunächst eine Untermiete vereinbart werden von 2 Jahre mit Verlängerung auf weitere zwei Jahre
Bausubstanz und Energie
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
3.076,47 €
Provision für Mieter
2 Monatskaltmieten
Kaution
nach Vereinbarung
Lage
Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Brühl, in direkter Nähe zur Innenstadt. Gegenüber liegt ein Lidl-Markt, was nicht nur für die tägliche Versorgung, sondern auch für potenzielle Mitarbeiter oder Kunden einen klaren Standortvorteil bietet.
Die Parkplatzsituation ist äußerst komfortabel: Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferverkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Die Stadtbahnlinie U18, die eine direkte Verbindung zwischen Köln und Bonn bietet, ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der S-Bahnhof Brühl ist lediglich etwa neun Gehminuten entfernt und verbindet den Standort schnell mit dem regionalen Bahnnetz.
Über die Autobahnen A555 und A553 ist das Objekt zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Fahrzeiten nach Köln oder Bonn betragen jeweils nur rund 20 Minuten.
Die Nähe zur Brühler Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern rundet die attraktive Lage ab und macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kundenbesuche besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten exkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Lagerfläche: 341,83 m², Gesamtfläche: 341,83 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.1
