5 Zimmer • 143,8 m² • 783 m² Grundstück • frei ab 01.02.2027
Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €439.000 €
3.054 €/m²
5 Zimmer • 143,8 m² • 783 m² Grundstück • frei ab 01.02.2027
Ihr ökologisches Holzhaus in traumhafter Lage von Eschlkam/ Stachesried!
In ruhiger und naturnaher Lage von Eschlkam/Stachesried erwartet Sie dieses besondere ökologische Holzhaus - ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail, einem klaren Blick für Nachhaltigkeit und einem außergewöhnlich behaglichen Wohngefühl geplant wurde. Der Grundgedanke bei der Errichtung war, mit Baustoffen aus der Region und nachwachsenden Rohstoffen ein Haus zu schaffen, das Natürlichkeit, Wohnqualität und Beständigkeit miteinander verbindet. Die ökologische Holzbauweise, die warmen Holzoberflächen und die besondere Architektur mit versetzten Wohnebenen verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Durch die durchdachte Planung entsteht ein angenehmes Raumgefühl über mehrere Ebenen. Große Lichtflächen, der Bezug zur Natur und das natürliche Materialkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre, die Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig modern und zeitlos wirkt. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten - sondern bewusst, natürlich und mit besonderer Lebensqualität.
Merkmale
frei ab 01.02.2027
783 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Immobilie wurde als ökologisches Holzständerhaus mit hochwertigem Wand- und Dachaufbau konzipiert. Besonderer Wert wurde auf natürliche Materialien, ein gesundes Raumklima und eine langlebige Bauweise gelegt. Zum Einsatz kamen unter anderem regionales Fichtenholz, Zellulosedämmung sowie eine Außenfassade aus heimischem Lärchenholz. Die Lärchenverschalung unterstreicht nicht nur den natürlichen Charakter des Hauses, sondern sorgt auch für eine robuste und zeitlos schöne Außenwirkung. Der diffusionsoffene Aufbau der Wände und des Daches unterstützt ein angenehmes, atmungsaktives Raumklima. Im Innenbereich prägen natürliche Holzoberflächen, warme Materialien und eine wohnliche Atmosphäre das Gesamtbild. Der überwiegende Innenausbau mit unbehandeltem Fichtenholz verleiht dem Haus eine besondere Behaglichkeit. Auch energetisch wurde das Haus mit einem klaren ökologischen Anspruch geplant. Die Dämmung der Außenwände und des Daches mit Zellulose, ein effizienter Kachelofen, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, ein Balkonkraftwerk sowie eine Regenwasserzisterne zeigen, wie konsequent der Gedanke des nachhaltigen Wohnens umgesetzt wurde. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Doppel-Garage sowie durch die besondere Architektur mit Pultdach, Wintergartenbereich und großzügigem Lichteinfall - ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktion, Natur und Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.053,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschlkam (93458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Stachesried liegt malerisch eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Bayerischen Waldes - umgeben von Wiesen, Wäldern und einem weiten Blick über die Region. Eine Lage, die Ruhe schenkt, ohne abgeschieden zu sein. Wanderwege, Radstrecken und idyllische Naturplätze beginnen praktisch vor der Haustür. Eschlkam selbst ist in wenigen Minuten erreicht und bietet die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben. Auch nach Tschechien ist es nur ein Katzensprung - ideal für spontane Ausflüge. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Stille und Natürlichkeit eines Bayerwald-Ortsteils mit der gut ausgebauten Infrastruktur des Hauptortes. Entfernungen: Eschlkam - ca. 2 km Furth im Wald - ca. 8 km Cham - ca. 26 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde über die Jahre konsequent gepflegt und energetisch weiterentwickelt: 2020 - Erneuerung des Kachelofeneinsatzes 2022 - Erneuerung der Solarthermieanlage 2024 - Installation eines Balkonkraftwerks (ca. 850 W)
Stichworte
Nutzfläche: 55,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
