Wohnung zum Kauf
320000 €
4.683 €/m²
2 Zimmer • 68,3 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026

RESERVIERTLuxuriöses Wohnen an den Wakenitz - Terrassen!

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 erwartet Sie in der zweiten und obersten Etage und verbindet modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 68 Quadratmetern entfaltet sich hier ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und bietet eine wertige Wohnküche sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit, die durch das Entrée und den Fahrstuhl gewährleistet wird. So gehört zu der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Zugang zum Eingangsflur durch eine Rampe ermöglicht wird.
Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.

Besonders reizvoll ist der Balkon, der Ihnen persönliche Freiräume unter freiem Himmel schenkt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, den Morgen mit einem Kaffee begrüßen oder laue Sommerabende genießen.

Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 9 Quadratmetern im Keller bietet die Wohnung praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Ab dem 1. August 2026 können Sie hier ein neues Kapitel beginnen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

4.683,16 €/m²

Hausgeld

274 €

Provision für Käufer

Beim Erwerb des Objektes wird eine Käuferprovision von 2,98% inkl. MwSt vom Verkaufspreis fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

356.736 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

36.736 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.536 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Gertrud, Lübeck (23564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Gertrud, gelegen im Osten Lübecks, ist eine der drei historischen Vorstädte, während St. Jürgen im Süden und St. Lorenz im Westen und Nordwesten zu finden sind. Der Stadtteil erstreckt sich vor dem Burgtor zwischen der Trave und der Wakenitz bis zur Grenze mit Mecklenburg-Vorpommern. Das Objekt liegt im Teilgebiet Eichholz und verbindet sich somit mit dem Wesloer Wald, der als Naherholungsgebiet dient. Auch die Wakenitz und der Kleine See sind in unmittelbarer Nähe und bieten sich für einen Spaziergang sowie zum Baden an.

Die Strasse in der sich die Wohnung befindet ist bekannt für seine Wohnqualität und die lebendige Gemeinschaft. In der Nähe finden sich verschiedene Dienstleistungen wie Hotels, Restaurants, Sportanlagen, Schulen, Geldautomaten, Supermärkte und Tankstellen. Die Straße ist Teil eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes, das das Viertel mit dem Rest der Stadt verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 9,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen