Reihenmittelhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

3.655 €/m²

4 Zimmer  •  119 m²  •  182 m² Grundstück

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Vohwinkel, Wuppertal (42327)

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BESONDERHEIT Es erwartet Sie ein gepflegtes RMH in Split-Level-Bauweise, bereits frei und voller Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung. Ein Garten mit Terrasse und kleinem Gartenhaus sowie PKW-Stellplätze komplettieren dieses Angebot. Dazu kommt eine gute Lage im Einzugsbereich Düsseldorf! OBJEKTBESCHREIBUNG Das hier angebotene massive und unterkellerte RMH von Bj. 1985 wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und steht in Reihe mit baugleichen Häusern mit vorgelagerten Vorgärten, gepflasterten Zuwegungen und Stellplatzmöglichkeiten. Die Fassade ist mit Rauhputz weiß verputzt, was einen schönem Kontrast zu den Fenstern mit anthrazitfarbenen Rahmen ergibt. Die Fenster haben Doppelverglasungen und sind z.T. mit Außenrollläden geschützt, im DG sind Dachflächenfenster verbaut. Die moderne Haustüre mit Glaseinsatz liegt wettergeschützt zurückversetzt und fügt sich mit ihrer Anthrazitfärbung ins Bild ein. Insgesamt bietet dieses RMH eine Wohnfläche von ca.119 m², dazu kommt ein nützlicher Vollkeller und ein verbleibender Spitzboden-Dachraum. Auf versetzten Ebenen liegen im EG Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum, Küche , Gäste-WC und Windfang/Eingangsbereich mit insgesamt ca. 51 m² Wfl. Das Obergeschoss bietet 1 Wohnraum und das Hauptbad, verteilt auf ca. 39 m² Wfl, im DG liegt ein mit Dachflächenfenstern versehenes weiteres Zimmer von ca. 16 m² Wfl. zuzüglich ca. 13 m² weiterer Wohnraum. Das Gäste-WC ist mit Fenster und dreiviertelhoch gefliesten Wänden und Fliesenboden ausgestattet. Die Zimmertüren sind aus Holz in einem dunklen, warmen Ton, teilweise mit Glaseinsätzen. Die Treppen,die EG mit OG und DG verbinden, haben Holztrittstufen auf einer Stahlunterkonstruktion und wirken dadurch leicht und transparent. Die Räume haben Parkett- oder helle Fliesenböden und sind von praktikablem Zuschnitt, der eine schöne Möblierung gewährleistet. Das Bad ist geräumig, mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet und dreiviertelhoch gefliest in braun-beige Tönen. Der Gartenzugang erfolgt vom Wohnzimmer und führt direkt auf eine gepflasterte Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Der kleine Garten hat eine einfache Randbepflanzung, Rasenfläche und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Der Vollkeller ist sehr ordentlich und vielseitig nutzbar. Hier ist die Heizungsanlage – eine Gas-Zentralheizung (Therme) untergebracht.

WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.