Wohn- und Geschäftshaus, - ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus
Rendite Wohn-und Geschäftshaus in Kirchberg/Iller, Baden Württemberg
Das Haus besticht durch seine 4 großzügigen Wohnungen mit guter Ausstattung und Rendite.
Das Haus wurde in 2 Abschnitten errichtet. Der Ostflügel entstand 1983 und der Westflügel wurde 1997 angebaut. Alle Wohnungen sind zeitgemäß modern ausgestattet.
Im Ostflügel befinden sich im EG eine 3 Zimmer-Wohnung (1) mit ca. 71 m² sowie ein kleines Appartement mit ca. 20 m² (2).
Im OG befindet sich eine ca. 205 m² große 6-Zimmer Wohnung (3) mit Küche und 2 Bädern sowie 2 Balkonen. Das DG ist hier noch nicht ausgebaut.
Von der Straßenseite ist der Zugang zum gewerblichen Bereich mit ca. 216 m² Nfl.
Im Westflügel, der über ein separates Treppenhaus zugänglich ist, gibt es im 1.OG eine ca. 105 m² große 3-Zimmer, Küche, Bad-Wohnung (4) mit einem Eck-Balkon.
Im DG befindet sich eine ca.155 m² große 4-Zimmer Wohnung (5) mit Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gast-WC sowie Balkon.
Im EG ist neben dem Hauseingang eine Garage integriert.
Beide Gebäudeteile sind unterkellert. Hier befinden sich u.a. 2 Gas-Heizungen (für den Gewerbeteil bzw. den Ostflügel). Die zahlreichen Kellerräume werden teils gewerblich genutzt.
Im Westflügel sind Thermen in den Wohnungen vorhanden.
Das Areal umfasst 1.032 m².
Die Gesamt Wfl. beträgt 563 m²,
die Gewerbeflächen 216 m².
Vor den Gebäude-Zugängen befindet sich ein Hof mit einem Garagen-Trakt mit 2 Garagen, großem Fahrradraum sowie einem überdachten Bereich für die Mülltonnen etc., 7 Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung.
Das Haus ist direkt für mehrere Zielgruppen interessant.
- Für I n v e s t o r e n darf es als sehr profitables, sicheres und sehr gut kalkulierbares Renditeobjekt bezeichnet werden.
- G e w e r b e t r e i b e n d e, beispielsweise Handwerker, könnten selbst dort wohnen, die großzügige Gewerbefläche nutzen und mit den Mieteinnahmen das Ganze finanzieren. Zudem wäre das Haus auch als
- M e h r g e n e r a t i o n e n h a u s, auch für große Familien geeignet.
• In den zwölf Jahren, die der jetzige Eigentümer das Haus besitzt, gab es noch nicht einen Monat Leerstand, bzw. Mietausfall in auch nur einer Wohneinheit!
Es liegt in einer Gegend mit extrem hoher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Liebherr und Südpack liegen in unmittelbarer Nähe. Im näheren Umkreis (Kreise Biberach/Ulm) sind weitere Firmen wie Müller Milch und Boehringer zu finden.
Hinzu kommen jede Menge größere gesunde mittelständische Betriebe.
Memmingen und Ulm sind für Pendler schnell zu erreichen.
• Das Haus ist auf dem neuesten Stand. In den letzten Jahren wurden drei von vier alten Heizungen durch neue Gasheizungen ersetzt, und seitdem regelmäßig von einem
Fachbetrieb gewartet.
Anlässlich des Verkaufes hat der Verkäufer vorsorglich noch diverse
• Instandhaltungsmaßnahmen (u.a. Fassade, Balkone, Garagentore, Garagendach, etc.) durchführen lassen, die sonst über die nächsten Jahre angefallen wären.
Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind somit nicht zu erwarten, und dies lässt das Investment somit als gut kalkulierbar gelten!
• Wichtig für reine Investoren:
um das Objekt kümmert sich derzeit ein handwerklich sehr kompetenter „Objektbetreuer“, bzw. Handwerker.
Bei Reparaturen wenden sich die Mieter direkt an diesen und er führt diese selbstständig aus. Dies gilt auch, sollten mal Renovierungen anfallen.
Ein Investor muss sich also nicht selbst ständig kümmern!
Der Objekt-Betreuer fungiert als erster Ansprechpartner für die Mieter, kümmert sich um deren Belange vor Ort, und führt bei Bedarf auch selbstständig Reparaturen und Instandhaltungen aus ( Aufwandsentschädigung 125,- €/mtl.).
Ein Investor muss sich also nicht selbst ständig kümmern !
Somit auch für nicht lokale Anleger bestens geeignet !!!
Die Abrechnung der Nebenkosten wird einmal jährlich von einem Dienstleister erledigt.
Das Objekt ist dementsprechend auch von Kapitalanlegern, die in diesem Bereich bisher keine großen Erfahrungen gesammelt haben, ohne großen Zeitaufwand und Fachkenntnisse bequem zu handhaben.
