2 Zimmer • 78,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
325000 €325.000 €
4.157 €/m²
2 Zimmer • 78,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen, Balkon, Aufzug, uvm. // Muhliusstraße, Kiel
Es handelt sich hier um eine in Eigentumswohnungen aufgeteilte, gut gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1985. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier neben den Kellerräumen der Wohnungen auch gemeinschaftliche Wasch- und Trocken- sowie Fahrradräume. Außerdem ist eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Auf dem Hinterhof befinden sich weitere Stellplätze, die als Besucherparkplätze genutzt werden. Es sind auch Eingangsmöglichkeiten an der Rückseite vorhanden. Die Wohnanlage wird über Fernwärme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Die Häuser verfügen außerdem über Aufzüge. Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Hausreinigung, ein Gartenservice sowie ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz.
Diese bezugsfreie Verkaufswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Haus 66. Auch in diesem Haus befindet sich ein Aufzug. Zu dieser Wohnung gehören zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Man betritt die Wohnung über einen Flur, von dem ein praktischer Abstellraum, das Gäste-WC und die Küche mit Durchreiche zum Essbereich abgehen. Vom Flur aus betritt man dann das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Von diesem Zimmer geht dann das ebenfalls sehr großzügige Schlaf- und Arbeitszimmer ab. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zu dem überdachten und geräumigen Balkon mit Ostausrichtung. Am Schlafzimmer befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum sowie das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird bezugsfrei, also ohne Mietverhältnis, zur Selbstnutzung oder Vermietung angeboten. Einer der beiden Tiefgaragenstellplätze ist aktuell für 75,- € monatlich vermietet. Der Mietvertrag ist kurzfristig kündbar, wenn beide Stellplätze benötigt werden. Das Wohngeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell 336,- € monatlich. Aktuell stehen keine größeren Sanierungen oder Modernisierungen an. Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage bzw. über die Wohnung entnehmen Sie gerne unserem ausführlichen Exposé. Wir als IMMO GmbH sind bereits seit Erstellung der Wohnanlage WEG-Verwalter vor Ort.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.156,54 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
3,57 %Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muhliusstr. 66, Damperhof, Kiel (24103)
Das Haus liegt direkt im Zentrum von Kiel, sodass man fußläufig in die eine Richtung schnell die Holstenstraße (Fußgängerzone) sowie den Alten Markt erreicht und in die andere Richtung schnell an der beliebten Brunswiker Straße bzw. Holtenauer Straße ist. Trotz der sehr zentralen Lage befindet sich das Objekt jedoch sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt zum Haus ist somit nur über die Muhliusstraße möglich. Da es sich um keine Durchfahrtsstraße handelt, ist hier wenig Verkehr vorhanden. Der Kleine Kiel mit dem Hiroshima-Park, der Kielkanal (Holstenfleet), das alte Rathaus, die Kieler Oper uvm. befinden sich quasi direkt vor der Haustür und werden direkt über die sogenannte Beamtenlaufbahn erreicht. Im nahen Umfeld befinden sich verschiedene Ministerien etc..
Der Dreickecksplatz ist in knapp 500 m erreicht. Der Kieler Hauptbahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Der Cruise Terminal Kiel bzw. die Kiellinie ist ebenfalls in ca. 1,5 km erreicht. Die CAU (Universität) ist nur knapp 2 km entfernt.
In direkter Nähe befinden sich somit außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vieles mehr: - Restaurants, Cafes, Bäcker, Bars - verschiedene Ärzte u. Apotheken - Fußgängerzone Holstenstraße mit diversen Geschäften uvm. - Flaniermeile Holtenauer Straße mit diversen Geschäften uvm. - auch sind Kino, Supermärkte, Tankstelle, Kiosk uvm. schnell erreicht
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
