Einfamilienhaus mit großem Garten und Mansarddach im Buntzelkiez
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Mit einer Wohnfläche von etwa 94?m² und insgesamt fünf Zimmern ermöglicht dieses Haus genügend Raum für den Alltag, für Familienleben und für persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss entsteht ein harmonisches Raumgefühl. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich und weiter in das Esszimmer. Die Küche ist separat angeordnet und wirkt dank ihres Fensters angenehm hell. Der Außenbereich bildet ein besonderes Highlight. Der Garten schafft Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Stunden im Freien.
Das Haus begeistert mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild. Das Baujahr 1930 steht für eine klassische, gewachsene Hausform mit Mansarddach und klar gegliederter Fassade.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Drei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Treppenlift sorgt für eine komfortable Verbindung zwischen den Etagen und erleichtert den Alltag spürbar.
Der Keller erweitert das Platzangebot um praktische Abstellflächen für Vorräte, Hobbys und alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Haus vor Ort.
Lassen Sie sich überraschen!
Merkmale
Bezug: sofort
738 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
- Baujahr 1930 - Wohnfläche ca. 94 m² - 5 Zimmer - Garten vorhanden - Unterkellert - Treppenlift vorhanden - Küche mit Einbauküche und Fliesenspiegel - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und Fenster - verschiedene Bodenbeläge, u.a. Holzdielung unter den Teppichen - Werkstatt im hinteren Grundstücksbereich - Fenster: Doppelverglast aus Kunststoff von 1997 - Dach: Ziegel von 1999 - Badezimmer von 1993 - Elektro von 1998
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
5.201,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
545.577 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau, Berlin (12526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im südöstlichen Berliner Ortsteil Bohnsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Strukturen, die ein entspanntes, wohnliches Ambiente vermitteln.
Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene S-Bahnhof befindet sich am Knotenpunkt S Grünau und wird von den Linien S46 und S8 bedient. Darüber hinaus verkehren im Umfeld mehrere Buslinien, die eine direkte Verbindung in benachbarte Ortsteile sowie zu wichtigen Umsteigestationen ermöglicht.
Mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße und die Anbindung Richtung A113 lässt sich der überregionale Verkehr zügig erreichen, was die Mobilität im Alltag zusätzlich erleichtert.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der nahegelegene Grünzug Am Falkenberg, umliegende Parkanlagen sowie natürliche Uferabschnitte des Dahme- und Seengebiets stellen Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien bereit. Die ruhige Wohnlage verbindet damit ein angenehmes Umfeld mit vielfältigen Angeboten für aktive Freizeitgestaltung. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag in weiten Teilen bequem im näheren Umfeld organisiert werden kann.
Trotz der naturnahen Prägung bleiben zentrale Ziele der Stadt gut erreichbar: Die Fahrzeit zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 20 bis 30 Minuten. Der Berliner Hauptbahnhof lässt sich über die S-Bahn-Linien mit einem Umstieg in circa 40 Minuten erreichen, was den Standort sowohl für Pendler als auch für gelegentliche Fahrten in die Innenstadt attraktiv macht.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohngefühl mit einer guten verkehrlichen Erschließung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Erholungsräumen, eine ausgewogene Kombination für komfortables Wohnen im Südosten Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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