Urbanes Wohnen in attraktiver Lage und hochwertiger Ausstattung - barrierearm
Beim Betreten dieser modernen Etagenwohnung, die im Jahr 2013 erbaut wurde, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten besticht. Diese sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Der Wohnbereich geht nahtlos in die moderne Küche über, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist und somit den idealen Raum für kulinarische Erlebnisse bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare egal welchen Alters, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Erdgeschoss
- Baujahr 2013 - Wohnfläche: 61 m² - 2 Zimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiger Parkettboden - Fliesenboden im Bad - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Moderne Einbauküche mit energieeffizienten Geräten - Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen - Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung und Belüftungskonzept - Loggia mit Südwestausrichtung - Aufzug im Gebäude - Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung - Fahrradabstellraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
6.537,52 €/m²
Hausgeld
174 €174 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
48.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln / Sülz (50939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.
