Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen in Blankenese
Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,25 m² überzeugt sie durch ihre ideale Südausrichtung, einem durchdachten Grundriss und zwei außergewöhnlich große Balkone, die ein einmaliges Wohngefühl vermitteln. Die Wohnung wurde vor zweieinhalb Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden die Küche, alle Türen, alle Bodenbeläge sowie die Holzfenster nach Maß (erneuert im Jahr 2021) vollständig ersetzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute hell, hochwertig und zeitgemäß.
Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten Zugang zum ersten Südbalkon. Der Kamin schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den Wintermonaten.
Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen neuen Bodenbelag. Das Badezimmer wurde ebenfalls teilweise modernisiert - hier wurden Boden, Armaturen und die Duschabtrennung erneuert, sodass der Raum ein gepflegtes und frisches Erscheinungsbild bietet.
Im Schlafzimmer wurde - wie auch im Wohnzimmer - einheitlich ein neues Rollo-System installiert. Die zweite, nach Südwesten ausgerichtete Balkonfläche bietet zusätzlichen Freiraum und Sonne bis in die Abendstunden. Die ehemalige Kammer wurde in eine praktische Garderobe umgewandelt, was den Eingangsbereich deutlich aufwertet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 auf einem 864 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit Tageslicht und einer Fläche von ca. 6 m². Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Gerät und zusätzlichem Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnanlage gehört außerdem eine Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen - ein Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.370,97 €/m²
Hausgeld
485.91 €485,91 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.475 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Frahmstraße liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Blankenese - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier verbinden sich Ruhe, Grün und städtische Nähe auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Blankenese ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen, Parks und dem bekannten Treppenviertel liegt praktisch vor der Haustür. Blankenese steht für eine einzigartige Kombination aus Natur, hanseatischem Flair und hoher Lebensqualität.
