Wohntraum über 4 Etagen: Großzügiges Reihenendhaus in Nürnbergs Top-Lage
Dieses charmante und weitläufige Reihenendhaus bietet auf insgesamt fünf Etagen (inkl. Keller) Raum für Individualität und Entfaltung. In einer der begehrten und ruhigen Wohnlagen Nürnbergs gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Das umlaufend umzäunte Grundstück schirmt den nach Süden ausgerichteten Garten perfekt ab – eine grüne Oase für die ganze Familie.
Highlights der Immobilie:
Viel Platz auf 5 Ebenen: Vom funktionalen Keller über die lichtdurchfluteten Wohnbereiche bis hin zum ausgebauten Dachstudio.
Sonniger Wintergarten: Direkt vom Wohnzimmer begehbar, bietet er einen fließenden Übergang in den blickgeschützten Südgarten.
Gemütlichkeit pur: Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme (großes Holzlager im Außenbereich vorhanden), ergänzt durch einen optischen Elektrokamin im Dachstudio für besonderes Ambiente.
Ausgebautes Dachstudio: Ein vielseitig nutzbarer Raum, der momentan über eine Raumspartreppe erreichbar ist – ein Umbau in eine vollwertige Treppe ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Familienfreundliche Aufteilung:
OG: Zwei Schlafzimmer und ein Komfortbad mit begehbarer Dusche und Badewanne.
OG: Zwei weitere Zimmer sowie ein weiters separates Duschbad.
Garten-Extras: Ein Grillkamin wird der Mittelpunkt ihrer Gartenpartys. Das praktische Gartenhäuschen bietet Platz für Geräte, Zubehör und ein Holzlager. Zur Immobilie kann eine Garage mit zusätzlichem großzügigem Stellplatz davor erworben werden.
Diese Immobilie wird effizient über Fernwärme beheizt. Damit erfüllen Sie schon heute ökologische Standards von morgen und machen sich unabhängig von fossilen Brennstoffen im eigenen Haus. Eine saubere Lösung, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch den CO2-Fußabdruck Ihres neuen Zuhauses minimiert.
This charming and spacious terraced house offers space for individuality and development on a total of five floors (including basement). Located in one of Nuremberg's sought-after and quiet residential areas, you can enjoy absolute privacy without traffic. The perimeter fenced property perfectly shields the south-facing garden - a green oasis for the whole family.
Property Highlights:
Plenty of space on 5 levels: from the functional basement to the light-flooded living areas to the converted attic studio.
Sunny conservatory: Accessible directly from the living room, it offers a smooth transition into the south-facing garden, which is protected from view.
Pure cosiness: A fireplace in the living room provides cosy warmth (large wood storage available outside), complemented by an optical electric fireplace in the attic studio for a special ambience.
Converted Attic Studio: A versatile room that can currently be reached via a space-saving staircase - a conversion into a full-fledged staircase can be realized with manageable effort.
Family-friendly layout:
Upper floor: Two bedrooms and a comfortable bathroom with walk-in shower and bathtub.
Upper floor: Two more rooms and another separate shower room.
Garden extras: A barbecue fireplace will be the center of your garden parties. The practical garden shed offers space for equipment, accessories and a wood store. A garage with an additional spacious parking space in front of it can be purchased for the property.
This property is efficiently heated by district heating. This means that you already meet tomorrow's ecological standards today and make yourself independent of fossil fuels in your own home. A clean solution that not only protects the environment but also minimizes the CO2 footprint of your new home.
Merkmale
211 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 46 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper, Ofen
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.858,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages
verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
652.239 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
54.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie zu Hause die Ruhe einer Anliegerstraße genießen.
Entfernungen
Basierend auf der Lage in Nürnberg-Langwasser ergeben sich folgende ungefähre Distanzen für den täglichen Bedarf:
Nächste S-Bahn Station: Ca. 1,9 km (S-Bahnhof Nürnberg-Fischbach). Die U-Bahn Station Langwasser Süd (U1) ist mit ca. 1,2 km sogar noch näher gelegen.
Nächste Bushaltestelle: Ca. 350 m
Nächster Lebensmittel-Discounter: Ca. 1,0 km (z. B. Lidl oder Netto). Das Franken-Center ist ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt.
Nächste Schule: Ca. 600 m
Nächster Kindergarten: Ca. 450 m
Nächstes Krankenhaus: Ca. 2,5 km Klinikum Nürnberg Süd
Alle Grundrisse werden in Kürze ergänzt!
The property is located in a well-kept environment. The location is characterized by an excellent infrastructure: shopping facilities, schools and kindergartens can be reached in a few minutes, while at home you can enjoy the tranquility of a residential street.
Distances
Based on the location in Nuremberg-Langwasser, the following approximate distances for daily needs result:
Nearest S-Bahn station: Approx. 1.9 km (S-Bahn Station Nürnberg-Fischbach). The underground station Langwasser Süd (U1) is even closer at approx. 1.2 km.
Nearest bus stop: approx. 350 m
Nearest food discounter: Approx. 1.0 km (e.g. Lidl or Netto). The Franken-Center is also only about 1.5 km away.
Nearest school: Approx. 600 m
Nearest kindergarten: approx. 450 m
Nearest hospital: approx. 2.5 km Klinikum Nürnberg Süd
All floor plans will be added shortly!
Weitere Informationen
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