Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.767 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  550 m² Grundstück

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Bedekaspel, Südbrookmerland (26624)

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Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten im Naturparadies am Großen Meer! Dieses gepflegte, ebenerdige Ferienhaus in direkter, unverbaubarer Kanallage vereint Erholung, Komfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Haus wurde ca. 1990 erbaut und laufend modernisiert. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Renovierungen und Erneuerungen - zuletzt 2025 umfassend renoviert und neu ausgestattet.

Highlights auf einen Blick:
ca. 90 m² Wohnfläche (ebenerdiger Bungalow)
3 Schlafzimmer & 2 Bäder - ideal für Familien und Feriengäste
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Neue Einbauküche (2025)
Neuer Laminatboden & frisch gestrichen (2025)
Direkte Kanallage mit eigenem Bootssteg
inkl. Kanalboot (5 PS Motor) & Kajak
Sitzplatz direkt am Wasser - perfekt zum Entspannen
Großer Garten mit Fasssauna, Grillplatz & gemütlicher Grillhütte
Gas-Zentralheizung
Anschluss an die Kanalisation
Glasfaseranschluss vorhanden
Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine & Trockner
2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
Wichtige Modernisierungen:
Dach erneuert (2023)
Elektrik erneuert
Wasserleitungen erneuert
Laufend gepflegter Gesamtzustand
Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Das Ferienhaus überzeugt durch hervorragende Vermietungszahlen und hohe Auslastung - eine sofort rentable Investition mit bestehender Nachfrage.

Alternativ genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit:
Einziehen, wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür erleben.

Rundum-sorglos-Paket

Der Verkauf erfolgt inklusive kompletter hochwertiger Einrichtung und Inventar, Fasssauna sowie Boot mit Außenborder und Kajak - ideal für Wasser- und Naturliebhaber.

Grundstück
ca. 550 m² Pachtgrundstück
Ankauf des Grundstücks mittelfristig möglich
Ein Energieausweis ist bei diesem Ferienhaus nicht erforderlich, kann aber auf Wunsch eingeholt werden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Stichworte Bundesland: Niedersachsen