Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss in top Lauflage
Diese hochwertig modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in bester Innenstadtlage von Erding, in der Spiegelgasse 7. Die stark frequentierte Lage im Herzen der Altstadt bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Auf rund 118 m² Nutzfläche präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Der Laden wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: edle Bodenbeläge, eine vollständig erneuerte Elektrik, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront, die eine ideale Warenpräsentation ermöglicht. Ergänzend stehen im Eingangsbereich verglaste Schaukästen zur Verfügung, die zusätzliche Präsentationsflächen bieten und die Aufmerksamkeit von Passanten gezielt erhöhen.
Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - sei es klassischer Einzelhandel, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept. Derzeit wird das Objekt als Brautmodengeschäft genutzt. Zuvor war hier über Jahrzehnte ein Juwelier ansässig, zuletzt wurde die Fläche auch von einer karitativen Organisation als Bekleidungsgeschäft genutzt.
Ein weiterer Vorteil ist die flexible Zugänglichkeit: Der Laden kann sowohl über den Haupteingang in der Spiegelgasse als auch über einen praktischen Hintereingang betreten werden - ideal für Lieferungen und logistische Abläufe.
Mietkonditionen: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300 € zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stellplätze: KFZ-Stellplätze können je nach Bedarf in der nur wenige Meter entfernten Tiefgarage für 90 € pro Stellplatz/Monat angemietet werden.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Einbauküche
Tiefgarage
-Ca. 118 m² Nutzfläche im Erdgeschoss -Großzügige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit -Zusätzliche verglaste Schaukästen im Eingangsbereich -Aufwendige Komplettsanierung im Jahr 2023 -Hochwertige, edle Bodenbeläge -Erneuerte Elektroinstallation -Modern gefliestes Badezimmer -Hochwertige Einbauküche vorhanden -Erweiterbares Lampen-Schienensystem (optimale Ausleuchtung der Verkaufsfläche) -Zwei Zugänge: Haupteingang (Straßenseite) und Hintereingang (ideal für Anlieferung) -Flexible Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte geeignet
2 Monatskaltmieten Mieterprovision zzgl. 19% MwSt. Mit Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision in Höhe von 1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt. (derzeit 19%)
Kaution
3900 €3.900 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Erding, in der charmanten Spiegelgasse 7. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Passantenfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit aus - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Die Spiegelgasse ist Teil der belebten Erdinger Altstadt und profitiert von der direkten Nähe zu stark frequentierten Einkaufsstraßen, gastronomischen Betrieben sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Sowohl Einheimische als auch Besucher der Stadt sorgen hier ganztägig für eine konstante Kundenfrequenz.
Durch die zentrale Position ist das Objekt sowohl fußläufig hervorragend erreichbar als auch optimal an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten - unter anderem in nahegelegenen Tiefgaragen - befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, urbanem Umfeld und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung und vielfältige Geschäftskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 118,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
