Reiterhof zum Kauf

3600000 €3.600.000 €

250 m²  •  30.000 m² Grundstück

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Sieglar, Troisdorf (53844)

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Zum Verkauf steht eine erstklassige Reitanlage im Herzen eines der wirtschaftlich und infrastrukturell attraktivsten Gebiete Deutschlands – ideal gelegen im Einzugsgebiet der Metropolregionen Bonn und Köln.

Die Reitanlage vereint auf einzigartige Weise moderne Architektur, durchdachte Funktionsabläufe und höchste Bauqualität mit einem stilvollen Ambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Pferdesportzentrum, Ausbildungs- und Handelsbetrieb oder Veranstaltungsstätte – diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen eines zukunftsorientierten Pferdebetriebs.

Die Anlage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Dies garantiert eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Teilnehmer und Lieferanten – ein entscheidender Vorteil im operativen Alltag und bei Veranstaltungen.

Das gesamte Anwesen wurde vor wenigen Jahren nach neuesten Standards konzipiert und gebaut. Der Fokus lag dabei auf Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und artgerechter Pferdehaltung.

Hochwertige, massive Bauweise trifft auf energieeffiziente Planung – kurze Wege und durchdachte Infrastruktur ermöglichen einen kostenoptimierten Betrieb bei gleichzeitig hohem Komfort für Pferd, Reiter und Personal.

Herzstück der Anlage ist die großzügige Reithalle mit den Maßen 20 x 60 Metern. Die Halle ist lichtdurchflutet, verfügt über einen hochwertigen Reitboden, automatische Bewässerung und eine vollständig verspiegelte kurze Seite. An einer Stirnseite befinden sich ein Büro, das multifunktional als Meldestelle bei Turnieren, Verwaltungsbüro oder gastronomischer Bereich genutzt werden kann, sowie eine große Zuschauertribüne mit hervorragender Sicht auf das Geschehen. An der gegenüberliegenden Stirnseite schließt sich eine geräumige Maschinen- und Raufutterhalle sowie eine durchdacht integrierte Misthalle an. Ein direkt angebauter Boxentrakt mit breiter Stallgasse rundet das funktionale Hauptgebäude ab.
Zusätzlich findet sich in diesem Gebäude auch eine Mitarbeiterwohnung.

Insgesamt bietet die Anlage Platz für etwa 60 Pferde.

Es stehen überwiegend großzügige, lichtdurchflutete Boxen zur Verfügung, nahezu alle mit einem Maß von 4 x 4 Metern und ein Teil davon mit vorgelagerten, überdachten Paddocks von 4 x 8 Metern. Der Großteil der Boxen ist mit modernen Futterautomaten für Kraftfutter ausgestattet und zeichnen sich durch ein optimales Stallklima aus. Ergänzend dazu gibt es mehrere großzügige Laufställe, die eine flexible Belegung ermöglichen – sei es für Zuchtstuten, Jungpferde oder Gruppenhaltung.

Für das tägliche Training und die Bewegung der Pferde steht neben der Reithalle ein exzellenter Außenreitplatz mit Ebbe-Flut-System zur Verfügung. Mit seinen Maßen von 40 x 70 Metern und einem erstklassigen Reitboden erfüllt dieser Platz höchste Ansprüche. Weitere befestigte Bewegungspaddocks sowie ein separater kleinerer Platz für Longieren oder Freiarbeit ergänzen das Areal. Die direkt arrondierten Weideflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur artgerechten Pferdehaltung.

Die gesamte Infrastruktur ist auf Effizienz und Rentabilität ausgelegt. Ein innovatives Mistsystem sorgt für erheblichen Personal- und Zeitgewinn: Der Mist wird direkt aus den Boxen über ein Bodenloch in eine Verarbeitungsanlage geleitet, wo er zerkleinert und automatisch entsorgt wird. Dies spart nicht nur Kosten, sondern erhöht auch die Hygiene im gesamten Stallbereich.

Ein weiteres Highlight der Reitanlage ist das harmonisch in das Gelände eingebundene Betriebsleiterhaus. Dieses massiv errichtete, im modernen Fertigbau realisierte Wohngebäude überzeugt durch seinen stilvollen Auftritt und hohe Funktionalität.

Es erstreckt sich über zwei Ebenen und ist ideal für Betriebsleiter, Familie oder Personal. Die moderne Gestaltung mit klaren Linien, großflächigen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Von nahezu allen Zimmern genießt man einen wunderbaren Blick über die Reitanlage. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über eine leistungsfähige Wärmepumpe. Eine große, elegante Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Teich bieten zusätzliche Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Selbstverständlich verfügt die gesamte Reitanlage über sämtliche notwendigen Neben- und Funktionsräume, die für einen professionellen Betrieb erforderlich sind – großzügige Waschplätze, Sattel- und Futterkammern, Lagerräume, Sanitäranlagen sowie ausreichend Garagen und Stellplätze für Pkw und Anhänger. Die durchdachte und großzügige Planung ermöglicht reibungslose Abläufe, selbst bei hohem Betriebsaufkommen oder Veranstaltungen.

Dank der attraktiven Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist die Reitanlage nicht nur funktional und stilvoll, sondern auch wirtschaftlich höchst interessant. Die regional übliche Boxenmiete beginnt bereits bei 700,- Euro monatlich, was ein stabiles und attraktives Einkommen garantiert. Darüber hinaus bietet das Objekt vielfältige Einkommensquellen: Pferdeausbildung, Handel, Beritt, Lehrgänge, Vermietung – oder die Ausrichtung von Veranstaltungen.

Die Anlage ist als Turnierstandort erprobt: Mehrfach wurden hier bereits internationale Reitturniere mit großem Erfolg durchgeführt.

Fazit:
Diese Reitanlage ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Pferdesport-Enthusiasten oder Unternehmer, die eine hochmoderne, wirtschaftlich geführte und vielseitig nutzbare Reitsportimmobilie erwerben möchten. Die Verbindung aus perfekter Lage, erstklassiger Ausstattung und großem wirtschaftlichem Potenzial macht dieses Objekt zu einem echten Highlight auf dem Markt.

Kurzübersicht – Moderne Reitanlage bei Bonn/Köln

Lage:
•Bestlage im Einzugsgebiet von Bonn und Köln
•Sehr gute Anbindung, nahe der Autobahn
•Ruhige, ländliche Umgebung mit optimaler Erreichbarkeit

Gebäude & Infrastruktur:
•Baujahr: vor wenigen Jahren
•Hochwertige, massive Bauweise
•Modernes, durchdachtes Konzept für effiziente Bewirtschaftung
•Hauptgebäude mit Reithalle (20 x 60 m)
•Guter Reitboden, automatische Bewässerung, Spiegelwand
•Büro/Meldestelle, Gastronomiebereich, Tribüne
•Maschinenhalle, Raufutterlager, Misthalle
•Direkt angebundener Stalltrakt
•Mitarbeiterwohnung

Pferdehaltung:
•Ca. 40 großzügige Boxen (4 x 4 m), teilweise mit Paddocks (4 x 8 m)
•Lichtdurchflutet, mit Futterautomaten
•Diverse Laufställe – insgesamt ca. 60 Pferdehaltungsplätze
•Direkt arrondierte Weiden

Außenanlagen:
•Reitplatz (40 x 70 m) mit Ebbe-Flut-System und Top-Boden
•Longier-/Trainingsplatz
•Mehrere befestigte Bewegungspaddocks

Technik & Ausstattung:
•Innovatives Mistsystem mit direkter Entsorgung aus der Box
•Futterautomaten für Kraftfutter
•Effiziente Wegeführung zur Personaleinsparung
•Großzügige Waschplätze, Lagerräume, Toiletten
•Garagen und viele Stellplätze vorhanden

Wohnen:
•Betriebsleiterhaus in Massivfertigbauweise
•Moderne Ausstattung, große Fensterfronten mit Blick auf die Anlage
•Beheizung über Wärmepumpe
•Terrasse & Teich
•Zusätzlich 1 Mitarbeiterwohnung an der Reithalle

Wirtschaftlichkeit:
•Hohe regionale Boxenmieten (ab 700 €/Monat)
•Wirtschaftlich sinnvoll führbar
•Vielfältige Einnahmequellen: Pensionspferde, Ausbildung, Handel, Veranstaltungen
•Bereits mehrfach Austragungsort internationaler Reitturniere
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Bei weiterem Interesse stehen ausführliche Unterlagen, Grundrisse und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.