Vermietete Neubauwohnung nahe S-Bahn S8 - Balkon & Stellplatz inkl.
Diese gepflegte Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im modernen Wohnquartier an der Prof.-Schipperges-Straße in Korschenbroich-Kleinenbroich. Die Wohnanlage wurde 2022 fertiggestellt und umfasst mehrere architektonisch klar gestaltete Mehrfamilienhäuser mit barrierefreiem Gesamtkonzept.
Die Wohnung Nr. 2.8 liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnetage erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,72 m² bietet sie einen gut durchdachten, zeitgemäßen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2022 ungekündigt vermietet und stellt somit eine sofort ertragsbringende Kapitalanlage dar.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249600 €249.600 €
4.324,32 €/m²
Hausgeld
247.5 €247,50 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
279.727 €1
Kaufpreis
249.600 €
Kaufnebenkosten
30.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.744 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.224 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.911 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Korschenbroich-Kleinenbroich zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Kleinenbroich. Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt im 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach - ein wesentlicher Standortvorteil für Pendler.
Die umliegenden Grünflächen sowie das ruhige Wohnumfeld sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und ohne Leerstandsrisiko erwerben möchten.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 247,50 €. Es umfasst die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums einschließlich Verwaltung, Versicherung, Pflege der Außenanlagen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für eine Neubauwohnanlage ist diese Höhe als wirtschaftlich und marktgerecht einzustufen.
Die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes spiegelt sich im Endenergiebedarf von nur 25,3 kWh/(m²·a) wider und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
