Bungalow zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 136 m² 589 m² Grundstück Refrath Bergisch Gladbach 51427

Bungalow zum Kauf
595000 €
4.375 €/m²
3 Zimmer • 136 m² • 589 m² Grundstück

Bungalow in ruhiger Waldrandlage

Dieser großzügige, einseitig angebaute Bungalow in gehobener und ruhiger Waldrandlage von Refrath bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und Komfort. Mit insgesamt 3 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem 589 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für ein anspruchsvolles Paar, eine kleine Familie oder als langfristige Kapitalanlage.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine helle und funktionale Raumaufteilung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und separatem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Plus ist der hinter der Küche gelegene, diskret integrierte Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Dank der überwiegend barrierearmen Bauweise ist das Haus zudem hervorragend für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter geeignet. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses seltene Angebot ab.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Während das Badezimmer bereits vor zwei Jahren modernisiert wurde, sind für die energetische Zukunftsfähigkeit des Hauses mittelfristig Investitionen einzuplanen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen umzusetzen und aktuelle energetische Standards einzubinden.

Der Bungalow ist seit zwei Jahren vermietet. Das bestehende Mietverhältnis basiert auf einem Staffelmietvertrag mit einer aktuellen Kaltmiete von 1.800 € monatlich und verläuft angenehm und kooperativ. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wurde im Exposé bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität und dem Potenzial dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

589 m² Grundstück
Barrierefrei
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Barrierearmes Wohnen
Gäste-WC
Modernisiertes Bad
Waldrandlage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.375 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Refrath, Bergisch Gladbach (51427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Waldrandlage, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Banken und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Refrath und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, wodurch sich der Standort besonders für Familien eignet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A4 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich sorgt die Straßenbahnlinie 1 für eine direkte Verbindung nach Köln, sodass Pendler die Domstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichen können. Mehrere Buslinien verbinden Refrath zudem mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Königsforst, der Kahnweiher sowie das Naherholungsgebiet rund um die Saaler Mühle laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Darüber hinaus befinden sich attraktive Freizeitangebote, wie die bekannte Wellnessanlage Mediterana, in kurzer Entfernung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Köln macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse im rechtsrheinischen Raum.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 230,00 m²