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209.000 €
4 Zimmer  •  130 m²  •  934 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €
1.608 €/m²
4 Zimmer  •  130 m²  •  934 m² Grundstück

Wo der Sommer länger bleibt - Haus mit großem Garten & Pavillon

Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können.

Dieses Einfamilienhaus aus etwa dem Jahr 1940 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Muldestausee. Mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Ruhe und ein eigenes Stück Garten legen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen und eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung ermöglichen. Zusätzlich befindet sich dort - verborgen hinter einem schrankähnlichen Einbauelement - praktischer Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Auch der vorhandene Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobbys.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der Garten bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder alle, die Freude am eigenen Grün haben. Die Terrasse sowie der Pavillon schaffen dabei kleine Rückzugsorte unter freiem Himmel - ideale Plätze für sommerliche Abende, ein Frühstück im Garten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Garage und weitere Außenflächen runden das Angebot praktisch ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Stellmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen - persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Besichtigungshinweise & Termingestaltung
Qualität geht vor Quantität. Damit wir eine fundierte Beratung und eine entspannte Besichtigung gewährleisten können, bündeln wir die Termine für dieses Objekt in ausgewählten Zeitfenstern an Werktagen zwischen 09:00 und 18:00 Uhr.

Individuelle Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung innerhalb dieser Bürozeiten (Mo.-Fr.) möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Arbeitsabläufe sowie der Privatsphäre der Verkäufer keine Besichtigungen an Samstagen, Sonntagen oder gesetzlichen Feiertagen anbieten.

Merkmale

  • 934 m² Grundstück
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Keller
  • offener Kamin
  • Garten
Baujahr
- 1940 Ursprung
- 1985 Anbau und Erweiterung

Ausstattung
- ca. 934 m² Grundstücksfläche
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Kamin
- Keller

Bausubstanz & Modernisierungen
- Dachbalken aus dem Jahr 1984
- Dach erneuert 2009
- Fenster: Aluminium, doppelt verglast, inkl. Rollläden (1995)

Technik
- Gasheizung (2018)
- Glasfaseranschluss


Außenbereich & Nebengebäude
- Garten
- Terrasse
- Garage mit Nebenraum und eigenem Keller
- Fahrrad- / Abstellraum neben der Garage
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Kleinkläranlage aus dem Jahre 2025

Unter den Dokumenten dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie.

Grundrisse

Grundrisse
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Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1940
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
209000 €
1.607,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Alban-Berg-Straße 3MuldensteinMuldestausee (06774)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Der nahegelegene Muldestausee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielsweise für Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten und den nahegelegenen Städten Bitterfeld-Wolfen und Gräfenhainichen gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Die Eigentümer haben bereits eine Wohnung erworben, deren Übergabe nach aktuellem Stand für September / Oktober vorgesehen ist. Aus diesem Grund ist ein Auszug aus der Immobilie erst zu diesem Zeitpunkt möglich. Ein früherer Übergabetermin kann daher derzeit nicht in Aussicht gestellt werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

Ahornring 21, 06467 Hoym
Herr Maik Sterling
Herr Maik SterlingDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 265CZKMVY3BE
Referenznummer: SI-1027
Sterling Immobilien
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