Mehrfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

3.586 €/m²

9 Zimmer  •  248,2 m²  •  732 m² Grundstück

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Major-Ellensohn-Straße 51, Götzis (6840)

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Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Götzis bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils über 120 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine abgetrennte Küche mit Essbereich. Zusätzlich gibt es im Flur eine weitere Sitzgelegenheit, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein großes Badezimmer. Zudem bietet diese Wohnung eine sonnige Dachterrasse sowie einen Balkon mit tollem Ausblick.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage. Die Zufahrt ist mit dem Auto nur von Westen her möglich; Durchfahrt nur für Fahrräder - somit kein Durchzugsverkehr!

Zwei Einzelgaragen sowie ausreichend Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Wohnangebot!

Gaube Dachwohnung (Flachdach) erneuert ca. 2017

Sonstiges Ursprüngliche Errichtung 1968
Ausbau und Erweiterung auf Zweifamilienhaus 1993

Am Gebäude ist Wohnungseigentum (W1 und W2) begründet:

W1 Erdgeschoß Wohnnutzfläche 128,16 m² + Terrasse 51,66 m²
W2 Obergeschoß Wohnnutzfläche 120,02 m² (zzgl. 7,01 m² mit Raumhöhe unter 1,80m) + Balkon 8,05 m² + Terrasse 27,27 m²

Kellerfläche mit allen Räumen ca. 128 m² (Inkl. Öllagerraum u. Heizraum)

Beiden Tops sind div. Abstellräume bzw. Dachboden und jeweils 1 Garage zugeteilt. Der Garten ist derzeit dem ganzen Haus zugeteilt. (Das gesamte Nutzwertgutachten liegt vor)

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die Straße Major-Ellensohn-Str. (öffentliches Gut).

Entlang der westlichen Grenze ist das Grundstück mit einem verbücherten Geh- und Fahrrecht zugunsten GSt. 5356/2 belastet. Hinweis: Die kürzlich erfolgte Grundstücksteilung ist Stand Ende März 25 im Vorarlberg-Atlas noch nicht ersichtlich! Siehe Teilungsplan bei der Fotodokumentation. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,59 m², Dachbodenfläche: 19,68 m², Bundesland: Vorarlberg