Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Lübeck-Israelsdorf
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lübeck-Israelsdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich Ihren individuellen Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 942 m² und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Lübecker Innenstadt und dem Naturschutzgebiet rund um den Israelsdorfer Forst.
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen und eine individuelle Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen - ob klassische Modernisierung, energetische Sanierung oder ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus ist aktuell mit einer Nebenwohnung versehen und kann zu einer Wohneinheit gestaltet werden.
Diese Offerte bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf eine ausgezeichnete Lage legen. Mit einer durchdachten Modernisierung entsteht hier ein echtes Schmuckstück in einer der schönsten Gegenden Lübecks.
Merkmale
942 m² Grundstück
3 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Eigenlandgrundstück Garage: 1 Modernisierungsbedürftig - ideal für handwerklich Geschickte oder als Sanierungsprojekt Großes, sonniges Grundstück mit Gestaltungspotenzial Ruhige, familienfreundliche Lage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.620,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Israelsdorf im Norden Lübecks. Das Viertel zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus.
Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit:
. Die Lübecker Altstadt (UNESCO-Welterbe) ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. . Über die nahegelegene B75 sowie die A1 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und an die Ostseeküste. . Der öffentliche Nahverkehr verbindet Israelsdorf regelmäßig mit der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von den zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Lebensqualität Lübecks in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1971
