Bauernhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

2.735 €/m²

7 Zimmer  •  170 m²  •  4.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Badem (54657)

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In schöner ruhiger Ortsrandlage, mit schönem Ausblick

Die Lage am Ortsrand bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre – ideal für Ruhesuchende, Familien, Selbstversorger, Autosammler oder Pferdehalter.

Ehemaliger Bauernhof
Bj. ca. 1927, vollunterkellert
Sanierung 1993/1996 – in sehr gutem und gepflegtem Zustand.
Mauerwerk - Massivbauweise
Dach - mit Naturschiefer eingedeckt
Fenster – Kunststoff mit innenliegenden Sprossen, 1993 erneuert
Haustür – massiv Holz, 1996 erneuert
Innentüren – massiv Holz
Fußböden - Fliesen, Massivholzdielen
Bäder – modern hell
Heizung – Öl-Brennwertheizung mit Warmwassersolar, 2020 erneuert;
Zusätzlich Kachelofen – Heizeinsatz 2025 erneuert
Bedarfsausweis mit Endenergie: 299,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse H,
wesentlicher Energieträger: Öl


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum,
Bad WC, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche WC

Untergeschoss:
Flur, Heizraum, Tankraum, Waschküche, Vorratsraum
Zugang zur Garage

Das Objekt verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche.

Nebengebäude, massivbauweise
- Doppelgarage mit Werkstatt, ans Wohnhaus angrenzende
- große Scheune / Stall, mit Regenwasserzisterne
- Geräteschuppen / Hühnerstall
Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge oder Tierhaltung.

Im Kaufpreis mit enthalten ist Mobiliar (teilmöbliert), Gartengeräte, Baumaterialien sowie ein Baugerüst.

Das große Grundstück von ca. 4.000 m² teilt sich in Haus-/ Hofbereich und angrenzende Grünfläche auf – geeignet für Tierhaltung oder Gartengestaltung.

Energiequelle: Solarenergie Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt