Wohnung zum Kauf 1.399.000 € 3 Zimmer 110 m² Hörnum 25997

Wohnung zum Kauf
1399000 €
12.718 €/m²
3 Zimmer • 110 m²

NEUBAU! Urlaub am Meer - 110 qm mit Südterrasse

Neubauprojekt in hochwertiger Bauausführung im beliebten Hörnum.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 3 mit einer Wohnfläche von 110 qm (Sylter Maß) erstreckt sich über Erdgeschoss & Souterrain.Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich im EG mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Gästebad befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschoss-Ebene.

Im Souterrain befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei weitere Räume. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung.

Ein Parkplatz gehört zur Wohnung.
Die gewerbliche Vermietung an Feriengäste ist erlaubt, lassen Sie sich gerne dazu von unserem Team der Ferienvermietung beraten.

Merkmale

Keller
Terrasse

Die Hauseingangstüren werden als Massivholztüren aus Meranti Edelholz hergestellt. Die Verglasung der Fenster- und Terrassentüren erfolgt als Dreischeiben-Isolierverglasung.

Die Wohnungen erhalten im Erdgeschoss einen Anschluss für einen optionalen Gaskamin.

Die Natursteinböden im EG-Eingang, in den Kochbereichen, in den Bädern, WCs und in den Technikräumen des Kellers werden aus Naturstein der Firma Sölstiin oder gleichwertig erstellt. Die Holzfußböden in den restlichen Räumen werden mit Landhausdielen belegt: Eiche,
rustikal astig, gebürstet und naturfarben geölt.

Die Bäder werden wohnlich gefliest, d.h., dass nur im Spritzwasserbereich Natursteinfliesen analog zu den Bodenbelägen im Wandbereich verlegt werden. In den Duschen sind gemauerte bzw. Ganzglas-Duschen mit Natursteinboden und Bodenablaufrinne vorgesehen. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmer. Als Porzellanobjekte ist die Serie Starck3 der Fa. Duravit oder gleichwertig vorgesehen.

Pro Wohnung wird eine hochwertige Markeneinbauküche im Wert von 12.000 Euro (brutto) verbaut.

Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung (ausgenommen Spitzboden). Für die Heizungs- und Brauchwassererwärmung wird eine Warmwasserzentralheizung installiert (Erdwärmepumpe).

Bitte beachten Sie die umfangreiche Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne mit dem Expose zusenden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2023
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1399000 €

12.718,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.567.859 €1

Kaufpreis

1.399.000 €

Kaufnebenkosten

168.859 €

Notarkosten (1,5%)

20.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

90.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.944 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hörnum (25997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Lage einer wenig befahrenen Einbahnstraße im nördlichen Hörnum. In fünf Gehminuten gelangen Sie zu Fuß am Hörnumer Weststrand.

Hörnum, das ist der sonnige und von allen Seiten vom Meer umgebene Süden der Insel Sylt. Lange Sandstrände, an denen Sie die Naturgewalten erleben können, laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein. An der Westseite befindet sich der Brandungsstrand, welcher Klein und Groß Badespaß bietet. Der Strand an der Ostseite ist aufgrund der seichten Wasserverhältnisse besonders bei Familien mit Kleinkindern beliebt.

Der Hörnumer Hafen wird nicht nur von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten angelaufen, von Zeit zu Zeit kommen auch immer mal wieder "Großsegler", um Schutz vor dem "Blanken Hans", wie die Nordsee liebevoll genannt wird, zu suchen.
Unweit des Hafen wurde 2008 der neue 18 Loch Linkscourse Golfplatz "Budersand" auf dem ehemaligen Gebiet der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet. Von der auf der Düne gelegenen, ehemaligen Radarstation, die jetzt das Restaurant "Strönholt" beherbergt, können Sie bei einem kulinarischen Mahl einen unglaublichen Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee genießen.

Ein weiteres Highlight ist auch eine Wanderung am Flutsaum um die "Hörnum-Odde", die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten (Erosion) dramatische Sandverluste zu beklagen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum einen deutlichen Imagewandel erlebt. Hörnum wird bei Gästen und Syltern nicht nur wegen seiner besonderen Natur immer beliebter. Diese Entwicklung spiegelt sich natürlich auch in den Preisen wieder.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie auch die weiteren Wohnungen, welche im Haus zum Verkauf stehen:

Whg. Nr. 1 (Dauerwohnraum) EG & Souterrain 1.345.000 €
Whg. Nr. 2 (Ferienvermietung erlaubt) OG & Spitzboden 995.000 €
Whg. Nr. 4 (Ferienvermietung erlaubt) OG & Spitzboden 995.000 €

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Oltmann& Bengsch GmbH & Co. KG

Rantumer Str. 21, 25997 Hörnum

Herr Marty OltmannDein Kontakt

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Online-ID: 2323UYSBFN52

Referenznummer: 72_3