Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 6 Zimmer 130 m² 270 m² Grundstück frei ab sofort Boxlohe 2 Schwand Schwanstetten 90596

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
1.923 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 270 m² Grundstück • frei ab sofort

Renoviertes Haus in zentraler Lage mit schönem Garten

Sie erwartet ein Haus aus dem Jahr ca. 1800 in zentraler Lage mit Außenstellplatz und einem großzügigem Garten und Nebengebäuden mit genügend Straum. Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von 270 qm und einer Wohnfläche von 130 qm. Im Jahr 2025/2026 wurden umfangreiche Modernieiserungen und Renovierungen vorgenommen: -Erneuerung der Fenster -Eneruerung der Wasserleitungen -Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen -das Bad wurde neu gefliest -neue Bodenbeläge -neue Innentüren Das Haus kann sofort bezogen werden ! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren jetzt einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab sofort
270 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.923,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

22.675 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boxlohe 2, Schwand, Schwanstetten (90596)

Schwanstetten (PLZ 90596) ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, gelegen ca. 15-16 km südlich von Nürnberg am Rande des Reichswaldes. Die Gemeinde ist ein Kleinzentrum, bestehend aus den Hauptorten Schwand und Leerstetten sowie kleineren Ortsteilen. Die Lage ist geprägt durch den Hembach, den westlich verlaufenden Main-Donau-Kanal und eine gute Verkehrsanbindung. Geographische Lage und Umgebung: Region: Nördlicher Landkreis Roth, Metropolregion Nürnberg. Landschaft: Eingebettet in Ausläufer des Reichswaldes, durchflossen vom Hembach. Gewässer: Am westlichen Rand verläuft der Main-Donau-Kanal, inklusive der Schleuse Leerstetten. Ortsteile: Der Markt setzt sich im Wesentlichen aus Schwand und Leerstetten sowie den Ortsteilen Furth, Hagershof, Harm und Mittelhembach zusammen. Verkehrsanbindung: Straße: Erreichbar über die B 2a (Ausfahrt Rednitzhembach/Schwanstetten) oder die A 73 (Ausfahrt Nürnberg-Zollhaus/Kornburg). Die Autobahnen A 6, A 9 und A 3 sind über die Ausfahrt Roth-Schwanstetten gut angebunden. ÖPNV: Bahnanschluss über die Bahnhöfe in Roth, Schwabach oder Nürnberg, angebunden durch regionale Busverbindungen. Infrastruktur und Charakter: Schwanstetten fungiert als Kleinzentrum mit Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde entstand 1978 aus dem Zusammenschluss von Schwand und Leerstetten. Bekannt durch die Schleuse Leerstetten (eine der größten in Europa) und historisch durch den Kohlenmeiler in Furth. Schwanstetten bietet somit eine ruhige, waldnahe Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Städte Nürnberg, Schwabach und Roth.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren Ansprechpartner: Herr Senyurt Mobil: 0171-8067075 Büro: 09181 - 441 83 Mail: senyurt@izb.bayern Besucheradresse: Büro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Nachmittag: 14:00 - 16:30 Freitag Nachmittag geschlossen Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % Prozent zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Heizungsart: Heizkoerper Heizmethode: Individuell