Wohnung zum Kauf 280.000 € 5 Zimmer 110 m² frei ab 01.06.2026 Nütheim Aachen / Nütheim 52076

Wohnung zum Kauf
280000 €
3.045 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • frei ab 01.06.2026

JÄSCHKE - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil und Garage

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und zugleich gemütliche Raumaufteilung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2.729 m² großen Grundstück. Der gelungene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein angrenzendes Esszimmer mit kleinem Balkon und schönem Weitblick, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Jahr 2016 wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC umfassend modernisiert.

Ein besonderes Highlight stellt das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil dar, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 930 €, wird jedoch zum 01.06.2026 frei und kann dann zur Eigennutzung übernommen werden - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

3.045,45 €/m²

Hausgeld

144.47 €

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

313.796 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

33.796 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nütheim, Aachen / Nütheim (52076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich Aachener Stadteil Nütheim - einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Das Aachener Zentrum sowie die Autobahnanbindung zur A44 und A4 sind gut zu erreichen.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.40, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.35

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Über den Anbieter

Thomas Jäschke Immobilien

Trierer Str. 793, 52078 Aachen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dominic BongardDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25HCJVWGR6F3

Referenznummer: DB 25019