Haus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

1.874 €/m²

12 Zimmer  •  635 m²  •  3.289 m² Grundstück

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Kirchham (94148)

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Suchen Sie nach einer soliden Existenzgrundlage im Bäderdreieck, an einem Standort, der Besucher aus nah & fern anzieht?
Wünschen Sie sich ruhige und idyllische Lage in der Natur?

Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Vielseitiges Objekt auf großem sonnigen Grundstück: Etablierte Gastronomie, Pension & Wohnen in einem Paket

Dieses beeindruckende Gebäudeensemble mit Aufteilung in drei Baukörper bietet eine vielseitige Nutzung für Gastronomen, Familienbetriebe und/oder mehrere Einheiten zum Vermieten.

Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen ebenem Areal von ca. 3.289 m² mit gepflegtem Garten. Der Pflegezustand ist hervorragend, insbesondere die Pensionsbereiche wurden 2022 modernisiert, sodass kein Investitionsstau besteht.

Das Ensemble gliedert sich funktional in drei Bereiche:

Im Mittelteil befindet sich die Gastronomie (Pizzeria) inklusive Profiküche. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen (Parkplatzseite sowie Gartenseite). Der Gastraum ist mit einem offenen Kamin sowie einem Pelletofen ausgestattet, die beide den Blick auf das offene Feuer ermöglichen.

Das Hauptgebäude verbindet Privatsphäre mit Gewerbe:
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Betreiberwohnung. In den Obergeschossen liegen insgesamt 6 renovierte Pensionszimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Das Nebengebäude bietet mit einer Einliegerwohnung im EG und einem Mitarbeiterbereich im OG (zwei Zimmer, Kammer, großem Balkon) wertvolle Flexibilität bei der Personalplanung.

Die Parkplatzsituation ist für den laufenden Betrieb hervorragend gelöst: Insgesamt stehen Ihnen 29 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt auf dem eigenen Grundstück sowie in der Garage finden 9 Fahrzeuge Platz. Gegenüberliegend befinden sich weitere ca.20 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück, die für die Gäste der Pizzeria genutzt werden können.

Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Ein hybrides Heizsystem (Pellet, Öl, Strom) sorgt für Versorgungssicherheit. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch ein Videoüberwachungssystem.

Zusammenfassend erwerben Sie hier ein seltenes Paket aus funktionierender Gastronomie, renovierter Pension und Wohnraum, das Sicherheit und Lebensqualität auf einem wertbeständigen Grundstück vereint.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Bitte kommen Sie auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Großfamilien, Idyllische Lage, Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

CENTURY21 Hof&Heimat Immobilien Emri Fazliji Tel: 01573 0223326

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Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 785,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung