Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 245.000 € 2 Zimmer 61 m² Niendorf Hamburg 22459

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
245000 €
4.016 €/m²
2 Zimmer • 61 m²

PREISREDUZIERT 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und PKW-Stellplatz

Das Wohnhaus mit 2 Eingängen und jeweils 6 Wohneinheiten wurde 1969 in Massivbauweise erbaut und seitdem kontinuierlich saniert und modernisiert.
Die im I. Obergeschoss liegende Wohnung ist seit dem 01.10.2017 vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnräume wie auch der Flur sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Warmwasserversorgung wird im Bad, das über eine Badewanne mit Duscharmatur verfügt, durch einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Boiler geregelt.
Das Schlafzimmer ist mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet.
Die Küche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, ein Kühl-/TK-Kombigerät sowie den Anschluss für eine Geschirrspülmaschine.
Ein gemütlicher nach Süden ausgerichteter Balkon mit Markise und Blick in den Garten lädt zum entspannten Tagesausklang ein.
Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trocken- und Fahrradraum befinden sich im Keller.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

4.016,39 €/m²

Hausgeld

378 €

Provision für Käufer

siehe bitte Hinweise & Kosten

Weitere Preisinformationen

Mtl. Hausgeld für alle laufenden Kosten: € 227,00
zzgl. mtl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage: € 150,00.

Derzeitige Einnahmen pro Monat::
Kaltmiete: € 735,00
Vorauszahlungen BK/HZK: € 220,00

Sehr gerne nehmen wir Ihr Kaufangebot entgegen. Alle Kaufnebenkosten, wie bspw. Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. In Abänderung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen beträgt die Maklercourage 5,95% inkl. der ges. MwSt. und ist zu jeweils 50% von dem Verkäufer und Käufer an die Pauels & Cie Immobilien MGT GmbH, Chaukenweg 6a in 22455 Hamburg zu zahlen. Das Fälligkeitsdatum entspricht dem Termin der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

Ein aussagekräftiges Exposé nebst Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail sehr gerne zu.

Geschätzte Gesamtkosten

272.121 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

27.121 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im einem der bevorzugten Wohnbereiche Hamburg Niendorfs. In ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung befinden sich in Richtung Osten das Einkaufszentrum Tibarg und in Richtung Norden das EKZ Niendorf Nord mit verschiedenen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzten, Apotheken, Banken, Postfilialen, dem ZOB Niendorf Markt, die U-Bahnanschlüsse Niendorf Markt und -Nord.
In 100 Metern Entfernung ist eine Bushaltstelle der Linie 24 über Niendorf Markt/-Nord bis nach Rahlstedt. Mit der U-Bahn von Niendorf Markt ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. In ca. 3 Fahrminuten Entfernung befinden sich die A7-Autobahnanschlussstelle HH-Schnelsen und in ca. 10 Minuten sind Sie am Helmut-Schmidt-Flughafen HH-Fuhlsbüttel.
Verschiedene Sportanlagen und -Clubs, der Golfclub Wendlohe und das Niendorfer Gehege bieten die Möglichkeiten für ausgiebige sportliche Aktivitäten und ortsnahe Erholung in einem Umkreis von 4,5 KM.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sehr gerne bieten wir Ihnen auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail hin, Besichtigungstermine für die Wohnung an. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister