Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei

149000 €149.000 €

1.355 €/m²

6 Zimmer  •  110 m²  •  695 m² Grundstück

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Wilflingen, Langenenslingen (88515)

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Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein traditionelles Bauernhaus aus circa 1900, das sich in einem insgesamt stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude besticht jedoch durch sein erhebliches Ausbaupotenzial, insbesondere aufgrund der direkt angrenzenden, großzügigen Scheune mit Heustock. Dieses außergewöhnliche Raumangebot macht das Objekt vor allem für handwerklich versierte Käufer interessant. Hervorzuheben ist zudem der idyllische, rückwärtig gelegene Gartenbereich, der dem Anwesen eine reizvolle, ländliche Atmosphäre verleiht. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich darüber hinaus eine weitere Scheune, die zusätzliche Lager- und Stauflächen bietet.

Der Wohnteil gliedert sich im Erdgeschoss in einen separaten Küchenbereich, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer im Ausbaustatus sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgestaltet ist. Von hier aus erfolgt der Zugang zum zweigeschossigen Dachboden, in dem sich auch eine nicht mehr genutzte Räucherkammer befindet.

Viele Räume verfügen über alte Holzdielen und originale Türen, wodurch ein authentischer, nostalgischer Charme erhalten geblieben ist. Die Fenster im Erdgeschoss sowie Teile der Elektrik wurden im Laufe der vergangenen Jahrzehnte erneuert. Das Dach der Scheune ist teilweise mit Eternit eingedeckt.

Ein besonderer Vorzug des Anwesens ist die große Scheune mit Einfahrt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa die Installation einer Hebebühne oder das Abstellen eines Wohnmobils. Darüber hinaus besteht die Option, die Scheunenflächen in Ergänzung zum Wohnhaus auszubauen, sofern zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum gewünscht ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Kombination aus Schwedenofen, Kamin und Nachtspeicheröfen.

Empfohlene Sanierungsmaßnahmen
* Erneuerung des Dachstuhls
* Überprüfung und ggf. Modernisierung der Elektrik
* Austausch der Heizung einschließlich neuer Leitungen
* Erneuerung der Fenster im Obergeschoss

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen