Im Herzen von Reinbek Modernisierte und top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Anlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen und einer großen Tiefgarage mit 79 Stellplätzen erstreckt sich über 11 Hauseingänge und bildet am Reinbeker Rosenplatz einen charismatischen und stadtbildprägenden Gesamtauftritt.
Die einzelnen Häuser, die sich wie überdimensional groß geschnittene Reihenhäuser präsentieren, wurden in 1980-82 in massiver Bauweise errichtet.
Der Wandaufbau besteht aus einem Hintermauerwerk aus 24 cm starkem Kalksandstein, einer Wärmedämmung, einer zusätzlichen Luftschicht sowie einer äußeren Verblendschale mit einem rot-braun besandeten Vollstein.
Das Innenmauerwerk besteht ebenfalls aus Kalksandstein. Die nichttragenden Innenwände wurden aus 10 cm starkem Gasbetonstein hergestellt.
Die weißen Kunststofffenster wurden in der Wohnung bereits in 2013/2014 in der gesamten Wohnung ausgetauscht.
Die Dächer der Wohnanlage sind als Satteldächer ausgearbeitet und mit einer braunen Doppel-S Pfanne eingedeckt.
Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2006 mit neuwertigen Brennwertkesseln von 2025. Auf der Eigentümerversammlung von 2025 wurde beschlossen, dass nun ergänzend zu den bereits ausgeführten Arbeiten auch noch die Warmwasserbereitung erneuert wird als auch die Abgasrohre ausgetauscht werden. Die Kostenübernahme wird jeweils durch die Instandhaltungsrücklage getragen.
Die Angaben im aktuell gültigen Energieausweis basieren selbstverständlich noch auf den Verbräuchen der veralteten Heizungsanlage.
Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem mehr als baujahrsgerechten und äußerst gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde anteilig schon modernisiert, so dass zum aktuellen Zeitpunkt lediglich dekorative Arbeiten (Maler und anteilig Bodenbeläge) auszuführen wären. Das Duschbad sowie auch das Gäste-WC sind bereits vollständig modernisiert worden.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und sogar ein eigener Raum für Kinderwagen zur Verfügung.
Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein überdimensional großer Kellerraum sowie ein eigener, top gelegener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ideal ist der im Objekt eingebaute Fahrstuhl, so dass man von der Tiefgarage vollständig stufenfrei in die Wohnung gelangt. Vom regulären Hauseingang muss man lediglich eine halbe Etage Treppen steigen/hinabgehen, um zum Lift zu gelangen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.916,67 €/m²
Hausgeld
468 €468 €
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
365.190 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
36.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Rosenplatz 13, Reinbek (21465)
Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler und guter Lage von Reinbek – Der Stadt im Grünen.
Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause.
Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.
Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
