Mehrfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.247 €/m²
8 Zimmer • 261,5 m² • 932 m² Grundstück

Wohnkomfort, Flexibilität und solide Vermietung - vielseitiges Zweifamilienhaus in Ockstadt

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage von Ockstadt, einem beliebten Ortsteil zwischen Bad Nauheim und Friedberg. Ockstadt überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Autobahn, eine funktionierende, gewachsene Gemeinde sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ort - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 932 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den einladenden Charakter dieser Immobilie. Das Haus umfasst zwei außergewöhnlich gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für die eigene Nutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als renditestarke Kapitalanlage bestens geeignet sind.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2016-2018 umfassend und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Gesamtfläche auf etwa 160 m² erweitert (Erweiterung ohne Baugenehmigung). Mit über 130 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern bietet sie großzügigen Raum für Familien. Die Einheit ist seit 2022 solide vermietet, was für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde erst 2016 erneuert, wodurch sich ein modernes und ansprechendes Wohngefühl ergibt. Mit ebenfalls rund 130 m² Wohnfläche und einem großen Balkon (ca. 20 m²) bietet diese Einheit viel Komfort und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das gesamte Haus zeichnet sich durch seine Tageslichtfreundlichkeit aus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hält dort hochwertig ausgebaute Nutzflächen mit Wohncharakter bereit - ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Lagerfläche. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten sowie ein Nebengebäude, das als Abstellraum oder Hobbywerkstatt genutzt werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in hervorragender Lage - perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger, die eine solide und flexibel nutzbare Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region suchen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Schauen Sie sich hiernach auch die weiteren Bilder und Grundrisse an.

Merkmale

vermietet
932 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.247,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

947.229 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

98.229 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

50.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ockstadt, Friedberg (Hessen) (61169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 31.400.

Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert