Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €395.000 €
1.368 €/m²
288,6 m² • 332 m² Grundstück
Investment mit Altbaucharme in Wattenscheid
- 6 Wohneinheiten - Vollvermietet - Altbaucharme - Gaszentralheizung - Gartenfläche vorhanden - EG-Wohnung mit Terrasse - Vollunterkellert - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Sehr gute Verkehrsanbindung - Gute Infrastruktur
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
332 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.368,49 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.794,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wattenscheid, Bochum (44866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Das Grundstück ist mit einem kleinen Teilstück (südlicher Grenzbereich) als Altlastenfläche im Altlastenkataster der Stadt Bochum gemäß §11 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) in Verbindung mit §8 Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG) unter der Nummer 2/4.03 verzeichnet. Es handelt sich hierbei um das für Wohnnutzung sanierte Gelände der ehem. Kettenfabrik Intertractor. Im Rahmen der Bodensanierung, die von 1998 bis 1999 durchgeführt wurde, sind die kontaminierten Böden und Ausschüttungen ausgekoffert und ordnungsgemäß entsorgt worden. In der aktuellen Luftbildauswertung der Stadt Bochum ist im Bereich des Grundstücks eine Altbebauung zu erkennen. Es kann somit nicht ausgeschlossen werden, dass noch Fundament- bzw. Mauerwerksreste o.ä. im Untergrund vorhanden sind. Beim Energieausweis haben wir festgestellt, dass das angegebene Baujahr von den Angaben im Bauschein der Bauakte abweicht.
Stichworte
Gesamtfläche: 288,64 m², vermietbare Fläche: 288,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6
