Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 130.000 € 8 Zimmer 214,9 m² 140 m² Grundstück Innenstadt Pirmasens 66955

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
130000 €
605 €/m²
8 Zimmer • 214,9 m² • 140 m² Grundstück

WGH mit Entwicklungspotential in zentraler Wohnlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich um 1910 erbaut, präsentiert sich in einer zentralen und gefragten Lage von Pirmasens. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Das Gebäude ist in drei Einheiten aufgeteilt: Es umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 71 m². Eine der Wohnungen steht zum jetzigen Zeitpunkt leer. Die Gesamtfläche beträgt ca. 215 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer. Jede Einheit ist abgeschlossen und verfügt über eigene Zähler sowie separate Gas-Etagenheizungen. Das ca. 140 m² große Grundstück bietet einen praktischen PKW-Stellplatz direkt im Hof. Vier Kellerräume bieten großzügigen Stauraum. Die Immobilie erwirtschaftete zuletzt eine Jahresmiete von ca. 6.960,00 € durch niedriger Vermietung der DG-Wohnung und der Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet durch die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet zusätzliches Potenzial für Investoren, beispielsweise durch spezielle Fördermaßnahmen bei zukünftfigen Modernisierungen.

Merkmale

140 m² Grundstück
Kein Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1910

Preisdetails

Kaufpreis

130000 €

604,93 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 9,05
Nettorendite Soll in %: 12,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

143.741 €1

Kaufpreis

130.000 €

Kaufnebenkosten

13.741 €

Notarkosten (1,5%)

1.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Pirmasens (66955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pirmasens. Diese Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens - kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Kultur - mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Als Teil des ausgewiesenen Sanierungsgebiets profitiert das Umfeld von städtischen Entwicklungsmaßnahmen und bietet eine zukunftsorientierte Investitionsgrundlage.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 143,90 m², Gesamtfläche: 214,90 m², vermietbare Fläche: 214,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 10.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21

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Über den Anbieter

EVKL GmbH

Eisenbahnstraße 51, 67655 Kaiserslautern

Partnerschaft

Frau Engel & Völkers Commercial KaiserslauternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25V7PJMDUNE7

Referenznummer: 621